楼市新政作用下 "改善型需求"者该如何买房

2010/6/11 18:38 作者:蓝色白羊点击:977 评论：0 条【大中小】

4月中旬以来，政府开始出台一系列楼市新政：二套房贷首付款比例不得低于50%；房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款……而今，政策效力逐渐显现。投资需求被抑制，“刚需”、“改需”齐上阵，购房者面临了后新政时代一个非常具体的问题，买还是不买？

根据田野房地产咨询有限公司5月份对昆明楼市成交量的统计数据来看，5月昆明成交3601套，相比于4月份成交的6014套，成交量下降了40%，而5月成交面积25.76万平方米相比4月成交的45.05万平方米下降了42.8%。与去年同期相比，今年5月成交套数减少了2152套。

田野房地产咨询有限公司数据中心经理邵铭莉就此分析认为，从5月份的楼市成交数据不难看出，整个昆明楼市的成交量在政策的影响下都被压缩了。政策不仅抑制了投机、投资型需求的购房者，在一定程度上也波及改善型需求的购房者。

这些购房者因生活品质的提升，面临所住房屋的升级换代，需要购买第二套房。而新政对于二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕购房者便影响到他们的购房决策，而很多原本有计划购房的购房者也因此在当下选择了观望的态度。

对于势在必行需要改善自己住房的购房者，在政策的影响下，如何才能购买到合适的第二套房？又或是通过何种方式，才能来满足自身需要改善的需求呢？记者为此采访了众多业内人士，他们为改善型需求的购房者提出了以下建议：

合理下调自身选择标准

儿子刚上小学的刘女士，4月份时打算卖了现在居住在黄土坡55平米两室的老房子，在西市区购买一套90平米左右的新房。原本计划好卖了老房的钱就能支付新房的首付，结果新政出台后刘女士的计划落了空。

“新政提高了二套房首付比例，如果我还要购买原先看中的新房就得多出一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能之后会有很大的开支，所以现在只好暂时观望一段时间。”不过刘女士也表示，现在一家三口住在的老房子显得很拥挤，近期还是会密切关注周边新盘。

对于急需改善自己住房的购房者，金马源房地产有限公司营销总监曾柯认为，购房者当下最重要的是理性购房。新政后二套购房首付比例的提升，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善性购房。“如果原本打算购买120平方米住宅的购房者，可以下调自身的需求，把面积选择在100平方米左右，购房者更应注重住房的户型、配比以及实用性。”购房者降低自身的需求，这样不但能降低购房整体的费用，同样也能更加考虑到居住质量。

曾柯建议，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新盘，二手房的价位会低一些，目前相同区域内，购买一套70平方米的一手商品房的价格，差不多就能够买一套面积在100平方米左右的二手房。同时，二手房多为现房，能够让急需改善自己住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。