斥资百亿三湘南湖割仓改造打造城市商业综合体

2010/6/2 20:51 作者:蓝色白羊点击:1017 评论：0 条【大中小】

经营面积60余万平方米，经营户达5000余家，年销售总额达110亿元的三湘南湖大市场将全面更新换代，投资百亿进行提质改造，计划将其物流仓储部分搬迁出城，市场主体将建设成全国一流的家居建材名品的展示销售中心、区域性总部中心、价格和信息发布中心、休闲娱乐购物中心，打造城市商业综合体。

瓶颈

面积有限市场发展受限

三湘南湖大市场始建于上世纪90年代初，当时此处为郊区的湘湖渔场。最开始从家具市场开始，三湘南湖逐步发展成为湖南规模最大的专业家居、建材综合市场。昔日的城郊今日已变成城市中心，据国土部门的最新分类，市场所处的东二环线、远大路、车站北路、晚报大道所合围区域，已经从五类地区变成为二类地区，如今更是长沙市东部繁华闹市地段。由于面积有限，经营场所不足之“短”已经显现，车辆停放困难、人车混杂、交通拥堵等现象已露苗头。

计划

将物流仓储等移师出场

据芙蓉区的整体发展思路，准备将三湘南湖大市场的物流仓储等移师出场。三湘南湖物流园占地总面积约350亩，选址在西至龟山路，东至京珠高速西附道，北至长沙县界，南至规划建设的纬一路区域，由湘湖管理局全额投资建设，采取市场化运作，搭建专业化的仓储运输平台、加工包装平台、电子商务管理平台，项目预计投资4.5亿元，将建设成为一个分区合理，功能完善，设施先进，管理科学，具备一定规模、辐射力和品牌影响的物流基地。

配套

两项重点工程配合改造

三湘南湖大市场提质改造的整体规划正由清华大学的团队设计，范围为东二环线、车站北路、远大路、晚报大道合围形成的区域，总用地面积约812亩。提质后要达到如下目标：一是结合社会、经济以及产业特征，综合考虑家居、家具、家装、家饰、建材卖场的特点，实现三湘南湖大市场的产业升级，发展集设计、展示、信息发布、营销、电子商务、远程物流为一体的综合市场；二是配合该地区所处相对区位的变化，探讨土地升值所带来的潜在效益，结合周边土地情况，探讨公园、绿化、社区商业以及住宅小区的更新换代。三是要将市场建设成全国一流的家居建材名品的展示销售中心、区域性总部中心、价格和信息发布中心、休闲娱乐购物中心，打造城市商业综合体。

为配合市场提质改造，市、区政府已将竹园路东延线及铁路涵洞建设纳入重点工程，旨在打通交通节点。目前已下达规划要点，启动了具体建设工作。其中竹园路东延线按路幅16米规划设计，铁路涵洞建设方案已上报铁路部门审批。