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楼市降价促销并未如期而至 刚性购房者仍在等待

2010/6/2 20:50 作者:蓝色白羊 点击:762 评论:0 条 【
量跌价平,在强大的政策压力下,五月楼市猛然刹住了高涨的势头,但完全扭转上涨的势头并不容易。量跌价平只是一个开始,距离让购房者开心的价格还很遥远。现在还不是松气的时候,毕竟刚性需求者依然在等待进场的“哨声”

北京价量不“协调”

成交量环比下降58.5%均价下跌8%

北京楼市调控政策已经付诸一月,二手房市场成交量全面下滑。但二手房的成交价格下降幅度不大。

来自北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示,5月北京二手房网签总量为14501套,环比4月份成交量大降58.5%。有市场机构发布的数据显示,5月北京二手房成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%。

国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞向《国际金融报》记者表示:“目前北京二手房价格出现下调以及一些新开盘项目降价销售,都体现出‘新国十条’和北京地方调控政策的效果。但是从交易价格来看,目前依然没有调整到位。”

价格与交易量的“不协调”在5月格外明显。来自机构的统计显示,5月京城二手房成交均价为每平方米18673元,环比下降约8%。而开发商的腰囊饱满也让他们暂时没有出现太大的思想动摇。

在北京,除了个别企业小幅调低房价,刚性需求所期盼的降价促销并未如期而至。在5月的最后一周,北京市商品住宅整体成交均价为每平方米19143元,较之前一周每平方米下调了416元,降幅为2.13%。

记者在采访过程中发现,有多家房地产中介机构不断向消费者灌输“政策终结”的观念。其中有从业人员告诉记者,上周就有一位购房者经不住“好言相劝”完成交易,而且现在客户量已经恢复70%。
 

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