刚性需求成主力购房群体房贷新政影响已显现

2010/5/3 17:46 作者:蓝色白羊点击:827 评论：0 条【大中小】

熙熙攘攘的人群，开发商展台前拿着楼盘资料袋的人排成长龙，但围绕着沙盘听售楼小姐指指点点的人没有了，坐在精致展厅咨询区仔细看楼书、算价格的人没有了，取而代之的是随口问问“价格多少？有折扣么”……“看的人多，但坐下来谈的人很少”，愿景集团营销总监付昊说。5月2日，长沙首届长株潭房博会现场，购房者买房热情的消退成为令开发商最意外的现实。

往年的房交会，在无数预言家言之凿凿的“房价必涨说”声中，购房者往往心急地交钱付款，生怕自己看中的房子被人横刀夺爱，但本届长株潭房博会的答案似乎并不让开发商乐观。

“这次房博会，真正买房的人还是少。”5月2日，在二楼湘域熙岸展台，景鹏地产营销总监田章说，“每天来的客户有200多人，但从客户质量看，真正有效客户不多。”

这显然让大多数开发商始料不及。在4月新政密集出台之后的半个月，长沙成交量继续攀升的现状曾让不少开发商对长沙市场仍持乐观，但此届房博会的现场表现已经发出警告信号。

“从展会来看，新政的影响还是很强烈。”付昊说。在他看来，这届房博会上投资客户的退出已经非常明显，而仍拥有购房意愿的自住需求者，心态已经从焦急转变成等待，等待更好的时机。

购房者已经开始拥有足够的理性，在铂宫、湘域熙岸、东塘瑞府、嘉盛等位置处于核心区的楼盘，以及长沙县几个价格相对平实的楼盘展台，问询价格、户型的购房者也相对较多。“一个感觉是，现在的消费者已经非常理性。”辉煌国际城营销负责人李仕谋说。在他看来，由于投资者受到政策影响，，而经历过近几年市场房价起伏的购房者，已经对需要什么样的房子心中有数。

对于“飘在长沙”的张家界人方巍来说，在长沙拥有一套房子的梦想或许在2010年真正能够实现。“我现在正在等更好的机会，新政策出来了嘛。”站在铂宫中山庭的展台前