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长沙二手房网上签约价格严重“缩水” 被指做假

2010/3/24 15:29 作者:蓝色白羊 点击:682 评论:0 条 【
近日,有网友在红网《百姓呼声》栏目发帖,曝光长沙市房屋产权管理局网站公布的二手房成交价是“‘权威’假信息”。记者经过暗访发现,在二手房交易过程中,网上签约成交价严重“缩水”,而长沙市房产局房产研究中心称,网上公布的二手房成交价来源于合同备案价格。

暗访:网上签约成交价严重“缩水”

买卖双方先签订一份合同

在长沙工作了十余年的P先生,想在长沙买套二手房落脚。在长沙新环境房地产经纪有限公司相中一套130余平米的房子,与房主多次杀价后,商定以58万元成交,一次性付清。新环境中介李小姐向P先生收取了成交额2%的中介费后,热情地说:“放心,我会尽量把合同价报低点,帮您免点税。”

随后,长沙新环境中介提供了一份房屋买卖合同。三方签订的合同中,约定P先生先交纳1万元定金,剩余的57万元房款在办理过户时交清,“含过户中的监管银行托管资金”。

网上签约价“随口报”

在长沙市二手房交易服务中心外碰面后,李小姐说“签约的时候能报多少到时候再说,先把合同外的钱转账一部分”。于是,李小姐带着双方,在附近的银行将20多万元转账至房主。

随后,在长沙市二手房交易服务中心网上签约窗口,李小姐填了一份二手房交易信息表。工作人员依照信息表联网在电子合同中填写了买卖双方资料后,问道:“成交价多少?”“20万吧!”李小姐随口报了。P先生与房主对视了一眼。而工作人员头也没抬,直接录入了。

随后,在旁边的中信银行柜台,P先生往监管专户内存入了20万元。剩余的房款,P先生随后再次转账给房主。

“阴阳合同”非常普遍

根据现行的房地产交易税费,个人购私房住宅契税为1%。而从《百姓呼声》栏目的网友来帖中可以推算出,二手房交易中“阴阳合同”非常普遍:

网友“melody320”发帖称,通过中介全权委托购买二手房,房价38.5万,实际缴纳的契税是2700元(应缴3850元);

网友“aquila”发帖称,花费37.9万元购买一套二手房,经中介全权委托办理过户手续,缴纳的契税为2810元(应缴3790元);

网友“xiaeren”发帖称,经中介全权委托办理过户手续,34.28万的房款,实际缴纳的契税为2020元(应缴3428元);

…………

长沙市房产局:根据合同备案价格统计数据

针对网友质疑的"长沙市房产局公示的每平米2000多元的二手房'哪里有卖'?资金监管,监管的只是电子合同上的成交金额?"记者独家采访了长沙市房产局房产研究中心陈敦旭主任。

问:目前房产局网上公布的二手房交易价格是怎么计算出来的呢?

答:是根据二手房合同备案价格统计的。在办产权证时,买卖双方网上签约有个成交价格,我们在网上公布的数据是根据这个价格计算出来的。当然,这个数据也是变动的,我们提供的统计数据仅供参考。

问:网友说房产局网站的二手房日成交统计表,有价格为0的情况,这个是怎么回事呢?

答:网上的日成交统计表,是实时的、动态的,根据当天在网上签约的情况由程序自动计算出来的。至于“房价为0”的情况,我们随后组织人员调查了,并没有发现。出现这个情况,可能是当天的那几笔成交是非转让行为,比如赠与、继承等,这些交易情况,也是计入了统计的;还有一种情况,就是为0的数据是暂时的,价格还未及时更新,因为二手房交易网上受理、签约也是一个过程,价格暂时未同步统计出来。

实施网上签约和资金监管目的是规范市场

问:从2009年5月7日起,长沙市城区国有土地上已取得房屋权属证书的二手房屋交易时,必须实行网上签约合同,房屋交易资金实行全额监管,制定和实施这个政策的主要目的是什么呢?

答:是为了规范二手房交易市场,由政府部门在交易过程中实施监督和管理,消除了买卖双方的隔阂和担忧,为买方和卖方提供一个放心的渠道和方式,解决双方的资金安全和产权过户的安全。

另外,过去曾经发生过中介公司卷款潜逃或挪用二手房交易金的情况,实施了资金监管后,能避免中介这方面的风险因素。

问:交易资金网上监管,监管的只是电子合同上的资金,合同外的交易资金呢?

答:这部分我们监管不了。我们只能监管申报价格以内的资金,做好房产局职责内的工作。房屋买卖是交易双方的行为,房产局只是一个房屋产权登记、办理机构和税费的代征机构,比如契税、增值税等。我们还是希望市民们能照实填写电子合同,毕竟这个合同才是具有法律效应的。(
 

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