广州：曾经万元以下房难寻，现在占六成

2010/4/24 18:16 作者:蓝色白羊点击:818 评论：0 条【大中小】

高烧不退，调控不止。以“二套房首付五成”为标志性起点的此轮楼市新政还在深入推进，楼市将如何变化？今日起，本报特派北京、上海、广州等一线城市的记者，将在第一时间披露调控之下的一线城市楼市动态。

4月23日，广州。打折、降价、优惠……如此字眼如同火烧燎原之势在广州各楼盘广告中蔓延，不仅是新房，被认为是一手房市场的晴雨表的二手房市场变化更为明显。广州国土房管局副局长黄文波表示，房贷新政出台至今，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%。

二手房：投资客抢抛实惠房

“要买房吗？我有套70平米的，才60万元，而且没中介。”广州市天河区先烈路，记者在一家地产中介门前看房源表时，操着一口不太标准普通话的本地居民过来热情地询问。显然，与之前广州媒体纷纷披露二手房卖家毁约涨价相比，如今卖家已经换了一个姿态。而且，据记者实地了解，在天河区多家地产中介，即便是有客户进门，也大多是卖房的业主。

新政前，广州媒体报道，在天河区、越秀区万元以下的楼盘已经难觅。而昨日，在天河区先烈路附近，记者走访了10多家地产中介发现，60%的二手房源均价均不到一万，房源充足且90平米以下的较好出手的房源居多。“最近，大批投资客抛售房源，我这家门店几乎每天都有大量房源进来，最多一个房东一下子出手了四套房子。所以现在中介不缺房子，缺客户。”百仕诚中介一门店经理对记者说。

新房：价格松动已经开始

一场地产形势分析会日前在广州市国土房管局会议室召开，与会者不仅有广州六大开发商代表，还有四大国有银行和银监会的代表和业内专家，而开发商大佬一改往日高调，普遍呼吁地方政府不要再出政策，因为中央政策已经够厉害了。

如同长沙芙蓉区一样，广州市天河区被看作是广州的市中心，与其他城市的市中心一样，天河区同样也是一地难求，而君华上越就位于天河区。目前已进入尾盘销售的君华上越仅剩6套房源，在之前一直是98折，均价18000元/平米，总价200多万的房子也就便宜了4万多相比，现在是一口价，比原价优惠了将近12万元。记者询问得知，此番调价就在新政出台之后。

据记者调查发现，虽然广州还未出现大规模的集体降价，但不少楼盘还是率先松口。昨日广州一楼盘开盘广告上就打出了8.8折的口号；海珠区某地铁楼盘也是通过多重优惠，单价优惠了3000元。与此同时，在广州市一些郊区，部分楼盘还只有3000多元/平米，甚至比长沙的价格还低。“开发商也是想早点出货，市场出了变化，只能少赚点快点卖完。”广州市区一楼盘销售人员如此说。