“史上最严厉”调控政策下地产股“危中寻机”

2010/4/24 18:16 作者:蓝色白羊点击:984 评论：0 条【大中小】

投资者应该还记得不久之前房地产市场的火热程度：地王频出、楼价飞涨，开发商捂盘、购房者排队、炒房团四处出击……短短半年多以来，地产板块指数上涨超过150％，据不完全统计，相关个股涨幅高达三、四倍。

然而，谁都没有料到，地产股的命运在近期开始转变。去年年底国家已经出台相关政策要遏制房价上涨，然而火爆的市场并不理会。于是，号称“史上最严厉”的房地产调控政策终于在今年4月中旬出台，房地产市场迅速降温，炒房的开始甩货，买房的开始观望，之前房价疯涨的地区甚至出现了价格下跌。房地产股票也一度成为带领大盘下跌的“空军司令”。

在暴跌的风雨中，此前哄抢房地产公司定向增发股的机构和大佬们浮动损失已经是天文数字。业内对地产股的后市也产生了分歧，甚至有一些机构认为房地产拐点已经来临，也有机构认为短期内虽应回避，但更应该等待被错杀的地产股。

《每日经济新闻》记者通过分析各方面资料和数据，并采访多位业内人士，试图揭开房地产暴跌后的种种迷雾。

机构、大佬抢到了增发的开头没有料到调控的结局

前所未有的严厉调控政策令房地产市场遭遇重创，从而引发A股中的地产股出现暴跌，然而投资者或许还记得去年二三季度房地产热火朝天的热闹情景，那时候房地产企业的融资往往受到众多机构投资者和大佬们的“抢夺”。

当时“法人股大王”刘益谦不惜以最高价申报保利地产（600048）定向增发股，一度引发市场的各种猜测。然而今日回头来看，一切尽在不言中。

去年地产股融资热火朝天

2009年二、三季度，A股市场和房地产市场的双双回暖激发了上市房企再融资的热情。

据统计，2009年共有13家房地产公司完成了定向增发，共募集资金491.08亿元。这13家上市房企的定向增发全部在去年二、三季度完成，且呈现明显加速状态。去年4月，仅有云南城投（600239）完成定向增发，发行1.32亿股，募资20亿元；5月也只有世茂股份（600823）完成定向增发，增发6.92亿股，募资83.41亿元；到了6、7月份，完成增发的房企数量明显增多：6月美都控股（600175）完成募资9.08亿元，鑫茂科技（000836）募资2.2亿元；7月中南建设（000961）、保利地产和首开股份（600376）三家完成定向增发，募资规模更为庞大，保利地产募资80亿元，首开股份募资47.46亿元，中南建设也获得37.38亿元资金认购。到了8月份，金地集团（600383）顺利完成42.36亿元定向增发，9月格力地产（600185）和荣盛发展（002146）完成了定向增发，募资额分别为16.1亿元和12亿元。

也正是在去年二、三季度，房地产上市公司股价最疯狂，房地产指数不断上攻，累计涨幅近30％。