2010/5/6 15:48 作者:蓝色白羊 点击:820 评论：0 条 【大 中 小】

昨日，浏阳市农村合作银行正式更名为浏阳商业银行，这是湖南省首家农村商业银行。记者获悉，自1995年浏阳市农村合作银行开始农屋抵押贷款以来，浏阳共发放了集体土地厂房、农屋抵押贷款22.5亿元。

浏阳市枨冲镇农民张美云夫妇是较早尝到农屋抵押甜头的人。1995年，张美云夫妇从乡下迁往镇上安家立业。他们买地皮建房开五金店，欠下6万元债务，而且做生意所需的流动资金也没有着落。当年，浏阳推出农屋抵押贷款，张美云马上办了个房产证，将房子抵押给农村合作银行，很快拿到了3万元贷款。昨日，张美云坦言：“农房抵押贷款一定程度上改变了她的命运。”

农民的住房是在集体所有的“宅基地”上建成的，给农民住房颁发产权证一直存在争议。浏阳市房产局有关负责人却认为，《物权法》中规定：“国家对不动产实行统一登记制度”并未区分城市居民住房和农民住房，显然适用所有人。湖南省建设厅和长沙市的文件指出，农户房屋产权证与城市居民房屋产权证的区别是，“权证应明确注明土地为集体所有”。

因为农屋抵押贷款是以“农民的住房权属在本村内发生转移”为前提，将外来购买者排除在门外，从而使农民住房抵押贷款存在一定风险。如何规避风险？浏阳市农村商业银行一位负责人解释，农民集中一辈子财力建设的房屋不会轻言放弃。他说，浏阳实施农屋抵押贷款以来，因为各种原因无法还贷，最终需要处置房屋的，不到无法还贷户数的10％。

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