刘明康首付口误引猜测银监会已意识到贷款风险

2010/4/14 15:28 作者:蓝色白羊点击:814 评论：0 条【大中小】

解读银监会主席的"比如"

中国银监会主席刘明康先生，因在博鳌论坛上的一句关于二套房首付六成的“比如”，引起市场惊人的反应。虽然这大体属于市场的“误读”，银监会也就此予以紧急澄清，使人明白了“比如”尚未成为现实。但说者无心听者有意，仅此一斑，即可见民众对房地产市场风险的警惕，差不多已如惊弓之鸟，稍有风吹草动就会树倒猢狲散。

但刘明康先生此番的“比如”，真的是其无心之说吗？真的是其仅仅作为“举例来说”的“比如”吗？我们实难猜测，但是，也并不妨碍我们将“比如”当真实去猜测。经过媒体求证，目前市场上首付六成踪迹难寻，尽管不排除有个案存在，但也的确尚未成为普遍的情况。问题是，即便将刘明康主席的言论当做对于银行的风险提示来看待，我们也大有兴趣追问，为何偏偏在这个时候，强调银行来自于房地产市场的风险？

关于中国的房地产市场是否存在泡沫，目前争论得一塌糊涂，无论民间抑或学界，均存在巨大的认知差异。一边是各种风险提示和政策压力不断出台，一边却是房价不管不顾地一个劲疯长。3月份，北京期房商品住宅成交量环比2月明显回暖，上涨48.5％，开盘价格，也环比2月份整体上涨了34.5％。尤其引人注目的在于，3月份，北京出现了郊区商品房与城区次新房价格“倒挂”的现象，接近六环的商品房价格超过了四环次新房的价格。

看似奇怪，其实也与全国房价的变化趋势一脉相承。就在一线城市房价飙升的同时，二三线城市的房价也出现了井喷之势。据统计，2009年下半年在一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市。对市场一向嗅觉敏锐的万科，其3月份新增加的6个项目，全部位于二三线城市。此种现象典型地表明，处于地产市场价值洼地的二三线城市，房价已经处于补涨阶段。一俟洼地填平，地产市场的价格风险将全面到来。

尽管当前的地产市场，笔者依然认为价格上涨有其合理因素，但飙升的趋势却透露，系统风险正在逐渐逼近。最典型的政策暗示，继重庆首提对高价商品房征收特别房产消费税以来，上海也拟开征住房保有税。甚至有媒体透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。虽然这些政策信息都有待逐渐明确，但显现的意味却留有巨大想象空间。倘若这些政策信息仅仅是恫吓性质的表态，那只会使得房价再现报复性的上涨加速。

而需要引起注意的是，刘明康主席在拿六成首付做“比如”的同时，对于炒房者，则明确银行有权不予放贷。另外，要求银行在今年6月底提交新增贷款项目的风险评估报告，评价风险敞口。这其实已经对地方政府的债务问题做出明确警示。中国地方政府的债务，一直没有精确的统计，但一般认为，这些债务很大一部分流入了房地产领域。

刘明康如此强调风险敞口说明什么？显然，银监会已经意识到银行贷款可能存在的风险。今后一段时期，各地银行很有可能“打右灯向左转”，表面宽松实际却在暗中收缩。而这，无疑又让人想起了国资委针对地产非主业央企的“退出令”。至今，78家退出之列的央企都已上报了退出计划。此举尽管可以看做央企对于引起众怒的“地王”的正面回应，但另一方面，也可认为是央企在市场高峰有序退出。

这些非常举动应该引起足够的警觉，即便地产市场仍在存上涨因素，风险却也明显地来临。短期之内，寄希望于以经济的发展来逐渐抬高地产整体成本来化解危机，显然是远水解不了近渴。