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快速抑制房价实现供求平衡 不妨建储备房制度

2010/4/2 16:41 作者:蓝色白羊 点击:793 评论:0 条 【
有关国计民生的物资,国家一般均有储备制度。比如我们熟知的储备粮制度,建立于1990年,是对全国粮食丰歉余缺进行宏观调控。去年,猪肉因供应短缺,短期内出现了猪肉价格暴涨。但很快国家通过“储备肉”快速加大猪肉供应,肉价立马稳定。显然,国家对关系国计民生的生活必需品的储备制度,对于稳定该类产品的价格起到了决定性作用。那么,这种储备制度是否在一定程度上也适合楼市呢?

目前,房价快速上扬,除了和土地价格飙升有一定的关系外,还和目前市场上的房屋供应量有很大的关联。按照经济学原理,房价会受到供求关系的影响。当市场供不应求的时候,房价会快速上涨。反之,房价会保持平稳,甚至会有部分房子降价销售。

此前,国家已采用了金融、税收、土地供应等众多手段来抑制房价。这些做法多数抑制不合理需求,或者扩大有效供应,通过供求管理来影响价格。但由于这些政策很难短期内扩大房屋的供应量,收效甚微。而如果通过建立国家储备房制度,可以短期内加大房屋供应,来实现市场的供求平衡。

由于房地产具有不动产的特性,以单个城市为建设单位,建设主体是该级地方政府,主要是中低价位,中小户型为主,重点是以保障性住房为主,售价只是成本价和一定的管理费用。同时,其资金来源可由当地政府土地出让收益的50%来提供。储备房每年保持一定的存量,定期向社会进行发售。

储备房应散落在城市的不同区域,甚至政府也可以收购部分二手房作为储备房。当某一区域的房价出现快速上扬时,就将该区域的储备房推向市场,如果该区域暂无房屋供应,也可以协调其他区域的房源投放市场。通过加大区域市场的供应,短期内实现调节市场的目的。以北京为例,去年北京住宅期房销售了14.5万套,如果政府在该年推出3万套储备房,房价肯定能够快速回落。
 

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