捂盘?开盘?开发商小心捂盘踏空打击捂盘正当时

2010/4/2 16:39 作者:蓝色白羊点击:779 评论：0 条【大中小】

在政府打击捂盘及楼市预期看涨的市场背景下，一边是多数楼盘变相捂盘，以各种理由延期入市，待价而沽；一边是少数试水楼盘销售火热，推多少卖多少；市场表现如此悬殊？开盘，还是捂盘？这是开发商在思考的问题。而买房还是不买房？令很多购房者恐怕也摸不着头脑了。

开发商小心捂盘踏空捂盘伎俩再次施展

业内周知，捂盘待售是房企推高销售价格、攫取利润的惯用手段。“两会”后连续两日京城三出高价地，使得对市场持观望态度的开发商信心大增，部分购房者买涨不买跌的心理又正对了开发商的心思。

从近期开盘的几个项目热销来看，购买需求似乎是开发商不必担心的问题。于是，部分开发商再次施展捂盘伎俩。

近日相关部门出台了打击捂盘囤地的政策，其中包括银监会要求银行禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题等。虽然在心理上打击了开发商的气焰，但是政策在实际操作中仍难以落在实处。因为主管部门除抓几个典型外，难以一一彻查捂盘惜售的问题。

开发商在明知政策导向的情况下，不惜捂盘均为利益驱动。开发商捂盘多出现在楼市大好之时，更多是建立于对楼市走势的良好预期之上。

过去，北京楼市捂盘惜售的情况非常普遍，主要原因是市场热销。在此市场背景下，价格涨幅和销售的延迟有着密切的关系，普遍规律是越往后销售，价格越涨。

多年来，北京楼市一直处于上涨通道，虽然2008年偶有下降，但去年以较大幅度的涨幅再次拉升价格。开发商在进行捂盘惜售的决策中，考虑更多的则是其实际收入随着捂盘时间的增长而增加。

捂盘违规成本低

上有政策，下有对策，面对火爆的需求，开发商学会了一次性调高开盘价格，放缓开发速度的变相捂盘，导致捂盘现象仍旧非常普遍。

目前冒险惜售的开发商被查处的违规成本很低，甚至由于主管部门的鞭长莫及，多数开发商违规捂盘是零成本，助长了他们的气焰。

有必要提醒开发商，不要只见眼前之利，小心乐极生悲，市场若再现2008年的行情，必将捂盘踏空。