别把买房子当做攒金子

2009/8/22 16:22 作者:cs0731 点击:1500 评论：0 条【大中小】

最近，和人聊天有些话颇有触动，“现在，有点钱的人，谁家不存几套房子呢！”“把钞票放在银行还不如多存点房子放在那里等升值呢！”，回头想想，的确是这样的道理，房子的涨价幅度真是惊人，如果以后还一如继往，那当然好，可是经济规律和商业的常识却不是这样，也不可能有涨没有落，有起没有伏，况且实体经济还在迷离之中。

看看一线二线的城市，不要用统计数据的平均房价来说话了，至少超过一半的人是在做着存房子的事情，别的不说，就是一个“存”字，就让人感到非常的诧异，不管社会经济规模发展到了什么程度，不管人们的观念发生了怎样的变化，但是现阶段的房产价格水平真的不是用来存的，可以买卖但存房子同样有风险，别把买房子当做攒金子，别在涨价的疯狂中丧失跌价风险的准备！

由于客观的收入差距和承受能力悬殊，只能弱弱地说，如果收入和支付能力有限，就不要强迫自己做投资客了，谨慎要紧，工薪阶层小心买房子买到房价的天花板上，千万不要把买房子当作存金子，千万不要和长期混在这个市场的投资团们比水平了，这里只能做个观念辨析——房子和黄金投资大不同

黄金天然是储备

作为投资渠道是相同之处，自不必说，这几年的观念引导就足够了，说点区别才能更好认识。学过经济的人都知道，“货币天然不是黄金，但黄金天然是货币”，虽然20世纪70年代，美圆和黄金挂钩的布雷顿森林体系已经取消，但是黄金是绝大多数国家的战略和外汇储备，即使货币破产，手里有黄金就能复活，这就是为什么韩国在97亚洲金融危机的时候，国民捐金银摆脱困境的理论基础。黄金是可以存的，是具有国际通用认可价值的，完全可以抵抗通货膨胀和通货紧缩的，虽然有波动，但价值是等同于货币的。

房子和石油、股票是同类

房子却是另一类的东西，是资产类的商品，是包含了使用价值和资产功能的双重性质。如果只强调居住功能，就忽略了包含的资源性，如果只强调资产的投资性质，就人为地导向了忽略需求的空中楼阁。因为存黄金是国家储备，国家会储备房子吗？所以需求波动的时候，使用功能是民众考虑的主要问题，需不需要，值不值，能够支付就成了关键，使用功能才能支撑价格！作为资产类的商品，其实和铜、石油、钢铁、股票是一样的类型，从08到09年的价格波动，我们就应该明白，资产类的价格不是只涨不跌的，只不过是由于包含了某种资源的稀缺性有一定的波动区间，不会一钱不值罢了，但超预期的价格上涨，一定会有超预期的价格回落。房子的不可移动性、维护成本、资金成本的变动性其实是长期持有的弱点，房子不仅存的观念有问题，而且还有“养”的问题，要当儿子养当猪卖，还是当猪养当儿子卖是投资者的自由，但是攒房子持有成本会越来越大的！

值得注意的是，房子只有70年或者更低的土地使用权，同时由于使用年限的不同是要减值和提取折旧的，这是经济常识，就看你在目前买到的房子增值速度和持有成本的比赛了。黄金可以埋到某个秘密的地方70年，房子却要在70年后成为残次品，况且现在楼房表面工程光鲜，隐蔽工程的质量怎样不好说。

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