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长沙8****表示可承受房价在5000元以下

2010/4/16 20:35 作者:蓝色白羊 点击:627 评论:0 条 【
近日,本报启动的“长沙理想人居万人问卷大调查”,收到了来访的5万多份参与调查的问卷,问卷由拥有中国最大、最先进的房地产数据库的CRIC中国房地产信息集团进行了详尽的调研分析。



本次调研选择了长沙市五区内人流量较大的6个地点,采取随机抽样的方法,通过拦截访问、对企事业单位上门发放问卷以及电话调研等方式完成调研工作。总共发放问卷5万多份,合计回收有效问卷5万多份。

8****可承受房价在5000元以下

近几个月来,为抑制过高的房价上涨态势和资产泡沫,中央频频亮出了房地产调控信号,继“国四条”、“国11条”后,国土部在3月11日对外公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。一系列政策的出台必然影响消费者持币观望。老百姓已经不满足于单纯的居住功能,对居住空间有了更多的要求,比如居住舒适度、生活的空间意义等,精神和文化需求在城市更加突出地表现出来。怎样的人居条件才是现代消费者的诉求?在这样一个大环境下,长沙的消费者对住宅会有怎样的愿景?

调查显示,市民可承受的房价基本在5000元以下,占接受调查者比例的88%,目前长沙市均价约在4800元/平方米左右,基本还在市民所能承受的范围内,但价格的涨幅已超过多数市民的预期。价格因素最为市民所考虑,产品品质和环境是对最终购买起着决定性作用的另外两大因素。

建筑密度、户型设计是影响居住环境及品质的两大因素。理想的居住小区建筑密度应在20%以下,绿地率应在40%以上。高级住宅小区必备的条件是规范的物业服务和新颖的建筑外观。

商业配套和生活休闲配套是应该在交楼前投入使用的,表明市民比较关注生活的便利性和舒适性。棋牌室和咖啡厅是客户最需求的高档会所的配套功能。小区的体育场所最应具备的功能配套是室内游泳池和篮球场。

6成市民不希望在小区商业中配置餐饮业

生活配套方面,商场、超市是最需要的,其次是幼儿园、银行、学校等。市民能接受幼儿园设在小区内和小区旁边,对幼儿园的档次,57.1%的市民认为价格便宜既可,37.3%的市民则要求国际国内知名品牌。86.7%的市民希望在居住小区内设置社区医院,表明对医疗配套的需求较高。73.1%和80.4%的市民认为,需要在小区内设有专门的老年人和儿童活动广场。63.4%的市民不希望在居住小区的商业中配置餐饮业,表明市民对环境品质的注重度高。

市民能接受的小区至小学的最远距离为2公里以内,小区至中学的最远距离为4公里以内,小区至医院的最远距离为4公里以内。

市民最关注物业管理的安全性和服务的人性化,对安全管理方面,客户最需求小区出入口智能刷卡系统和公共区域录像监控系统。

小区人车分流的关注是相当多的,75.3%的市民认为要实现完全的人车分流,以确保居住的安全性,约20%的市民认为要实现局部的人车分流。在停车位需求方面,63.4%的市民需求1个以上的停车位,对停车位数量的要求较高。
 

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