非别墅大宅崛起长沙楼市

2009/12/2 10:18 作者:cjl123 点击:1178 评论：0 条【大中小】

“接下来的一波将会是大宅。”相关观察人士认为。2009年的长沙楼市，火爆到让市场直呼意外。其中尤以100平米左右的实用型产品受买家追捧，成为楼市“明星”。但是不显山不露水，一些品质大宅以“非别墅高端居住”的姿态，悄然成为楼市的重要力量。11月中旬长沙奥林匹克花园一套760万元的大宅成交，无论是总价还是单价，与本土别墅产品相比有得一拼。
　　
　　“对于那些既希望有别墅品质、又有一定社交功能居住的人，以及相当部分住过别墅的人来说，平层大宅是他们的重要选择。”上述人士表示。“我们接下来的投资目标将是200平米左右的高端产品。”一位持续关注长沙楼市投资机会的温州投资客表示。
　　
　　长沙大宅产品勃兴
　　
　　从全球到中国，“平层大宅”居住已经成为潮流指向。不仅是福布斯十大豪宅中非别墅占据7席，更有星河湾这样开盘狂销数十亿的非别墅产品为证。在长沙，非别墅大宅尽管才刚刚走进人们的视野。但在部分有想法开发商的引领下已然勃兴——平层豪宅、平层官邸等名词，已开始闪耀长沙楼市，改变这座城市居住的标高和内涵。
　　
　　在长沙楼市，记者发现一线平层大宅项目具备一些共同特质。基本上是在城市四周，与传统市中心距离远远近于大部分别墅产品，占据代表城市走向的核心资源，比如新政府、高品质商圈周边，拥有无法复制的城市顶级自然环境资源，城市最高级交通枢纽附近。从产品来看，户型大、功能完备、苛求细节建筑品质、顶级科技的人性化运用等等。从这些条件考量，长沙目前平层大宅相对成型的区域包括南城省府板块、城东武广新城、月湖板块、河西市府板块。位于省府板块的长沙奥林匹克花园，郡原·美村和郡原·德嘉公寓，武广新城的白沙湾嘉园，月湖的长大·卧琥，资源条件各异，是构成长沙特色鲜明“大宅门”布局的各区域代表作。
　　
　　大宅引领“居住回归”
　　
　　平层大宅将别墅丰富的功能空间在平层上进行优化组合，比肩别墅的居住品质，在景观视野、平层穿梭等空间感受上却能够使人获得舒适的体验，而且避免了单户人家在野外的孤独感觉，增强了居住的安全感。城市的财富人群在一度“唯别墅”顶级居住风潮之后，开始寻求一种兼具别墅品质与“城市生活”的结合体。有意思的是，这些平层大宅楼盘都把住过别墅的人作为重要客户。“住过别墅的人一般对居住很挑剔，平层大宅的特点在于，地段、建筑及设计细节满足了高端居住的需求，而平层空间和景观视野却拥有比别墅更加舒适的体验，并且拥有比别墅更好的社区感。”长沙奥园总经理骆宪炳认为。
　　
　　某种意义上，平层大宅成为别墅类高端居住人群的一种回归。而同时，市场正寻找下一波热点，大宅也有条件“大行其道”。“高铁、城际轻轨、地铁催动，我想在长沙投资200平米左右的产品。”一直在长沙看房的温州投资客邱先生告诉记者，长沙当下的热点是130平米以下的房子，但是在投资周期5年之后，今天200平米及以上的房子到时候会升值理想。在高铁、地铁逐步开通之后，长沙的区域单级中心吸引力更加凸显，金字塔尖购买力人群来长的更加通畅。据悉，位于“两铁口岸”热推148-300平米产品的白沙湾嘉园，以及占据月湖、月岛优势景观资源的长大·卧琥，也受到置业者的追捧。