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20多个楼盘12月开盘快跑

2009/12/2 10:18 作者:cjl123 点击:1037 评论:0 条 【
 2009年,长沙楼市一片繁荣景象。价格创新高,成交量飙涨,其火爆程度甚至超过了2007年的巅峰。然而临近岁末,价涨量跌的现象已经持续数月,房贷政策开始从严收紧,信贷阀门也日渐关闭,政府更是公开喊话要抑制投机购房……这会是楼市向下的信号吗?
  
  在此背景下,12月份长沙20多个楼盘扎堆开盘,更有一些楼盘将开盘日期提前,也在一定程度上反应了开发商的谨慎心态。
  
  1、部分开发商提早开盘
  
  现在,不少消费者开始提前行动,想搭上房产优惠政策的末班车。一部分开发商也乐得顺水推舟,大力加推房源或是新项目公开面世、开盘。据记者粗略统计,长沙12月开盘或新推房源的楼盘已经超过了20个,部分楼盘更是提前了开盘日期。
  
  云栖谷营销总监周波认为,今年以来楼市火爆,很多项目在年初和年中启动,其工程进度和开盘节奏正好赶上了这个销售节点,开盘时机已经成熟,因此众多开发商选择在这个时候推出新房源。
  
  “我们还是会按照自己的节奏来推盘,有可能是12月份,也有可能是明年1月份。”第一湾营销总监冷梅表示,虽然目前市场上传言不绝于耳,但长沙11月份的成交量应该还是不错的,尽管当前大户型有点滞销,但本次该楼盘推出的是目前市场需求旺盛的80—120㎡的两房和三房,因此有信心马上推出。
  
  2、后市难测尽快出货
  
  值得关注的是,大部分定于12月份开盘的项目都未确定具体日期。这也反映了目前处于市场敏感期开发商的谨慎心态。
  
  政府有意出手调控,政策层面的信号已经非常明显。在这一背景下,那些销售任务仍然很重的开发商权衡得失,选择行情尚未逆转之时加快出货,也似乎在情理之中。
  
  “今年以来楼市过于火爆,明年的市场到底如何有太多的不确定性,因此众多开发商期望在市场仍然不错的时候分一杯羹,而赶在年前开盘。”周波认为。
  
  “政策的收紧对于楼市的影响是显而易见的,我们也有这方面的考虑。因此如果能够尽量赶在12月份开盘的话,那是最好的了。”冷梅说。
  
  3、提前推盘是明智选择
  
  “开发商提前推盘是非常明智的选择。”长沙中地行总经理胡仲云表示,目前政策的转变让楼市气氛开始趋紧,而综合各方面的信息来看,明年长沙楼市的供应量很可能创纪录地突破1500万平方米。
  
  “在今年楼市这么火爆的情况下,长沙全年成交量也仅仅是突破1000万平方米,在政策收紧、后市不明,而且刚性需求在今年得到巨大消耗之后,明年的需求量能达到800万平方米就不错了。因此,700万平方米的巨大供求差额将是让所有开发商头疼的一件事情。”胡仲云说。
  
  而与此相对的是,一些嗅觉敏感的开发商已经意识到了这个问题,他们开始抓住最后一波热潮,积极推盘以求快速销售,这从12月份的开盘量就可见一斑。
  
  预计12月开盘楼盘
  
  开福区
  
  湘江世纪城、第一湾、万国城MOMA、首座
  
  岳麓区
  
  恒大华府、恒大名都、沁园春御院、九龙领仕汇、阳光100国际新城、旭辉藏郡、云栖谷、保利麓谷林语
  
  雨花区
  
  三江花中城、湘府9号、天赐良园、上海城、岳泰·理想城、高升金典芙蓉区
  
  金烨·融府、名富公寓
  
  星沙经济开发区
  
  东业苹果社区、博雅湘水湾
 

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