8月长沙房价上涨市民观望不敢下手成交量下滑

2009/8/31 16:46 作者:0731cn 点击:944 评论：0 条【大中小】

8月长沙房价上涨市民观望不敢下手成交量下滑
长株潭在线 2009-8-31 11:06:22 点击[353] 评论[0] 来源：湖南在线-三湘都市报

一边是房价节节上涨，一边是交易量呈现走低趋势。一边是新盘扎堆推出，一边是政策风声紧。在此背景下，长沙楼市是因观望而滞销，还是购房者继续追涨购买？进入8月后，关于长沙楼市的走势众说纷纭。记者走进售楼处，了解开盘现场的销售情况及购买者心态，力图还原当下长沙楼市的真实面目。
1 楼盘推货热情高涨

很明显，8月又是一个新盘尽出的月份。有包括普通住宅、单身公寓、别墅、商业等各种类型的项目共约40个楼盘开盘或有新房源推出，其中有15个楼盘是纯新开盘。环比六七月每月不足10个新盘开盘的景象，相比黄金五月20个项目新开盘也是不逞多让。

七八月份是传统的销售淡季，开发商为何在这样的季节推货态度却如此积极？

“我们之前推出的楼栋卖完了，现在登记要买房的客人又很多，所以就推新货了。”上周末在湘江世纪城的开盘现场，有关工作人员这样回答。当然，这只是一种态度。

“我们是按照自己的节奏来推盘，一拿到预售证，马上就推盘了，不存在捂盘惜售，也不是刻意赶8月这个时期，可说是恰好。”君悦香邸营销负责人陈婕表示，此次开盘共会推出3栋500多套的大体量，完全按照项目本身施工进度节点开的盘，虽然目前市场上风起云涌，各种传言不绝于耳，但是项目本身不会受到影响。这又是另一种态度。

“现在的市场谁都看不懂，未来走势如何也不知道，现在楼价高、出货速度还可以，能多推就多推一些吧。”城东某一热售楼盘营销负责人私下里跟记者透露，或许更多的代表了这个敏感时期很多开发商的微妙心理——政策下一步动向谁也说不清楚，趁着当下的热度早点卖掉是好事。

2 现场火爆市民观望情绪隐现

数据显示，8月份开盘销售的楼盘多数为老项目后期，其中包括保利•麓谷林语、湘江世纪城、宜居莱茵城、瑞都华庭等知名项目。除宜居莱茵城有较长时间的蓄客外，其他楼盘属于持续开盘，如保利•麓谷林语和湘江世纪城等项目，均为上一期刚开盘销售完毕，接着再开。

开发商不断推出新盘新货，消费者的看楼兴致也很高。保利•麓谷林语一期620套开盘售罄后，本月开盘人气依然旺盛，现场人山人海，据说还动用了部队现场维和。而记者上周末在湘江世纪城和亚商国际等楼盘看到，人气最差的都有两三百看楼客，最旺的估计有五六百人。

人气不错，但并不代表成交也好。保利•麓谷林语8月2日二期开盘活动结束时，虽说推出的400套房源已销售320套，但与之前开盘销售620套的记录相比，差距还是颇大的。本次主推91-120户型两房三房的湘江世纪城，开盘日销售情况也不及之前。一个正在推大户型楼盘的营销负责人告诉记者，近日看楼的人确实不少，但真正掏钱买房子的人比之前少了。记者和看楼者聊天时也发现这种状况。周末到湘江世纪城看楼的王先生说，现在一方面看着楼价不断上涨想赶快买，但另一方面又怕政府打压楼市而不敢轻举妄动。王先生的话，真实反映出目前市民想买而又不敢买的焦灼心态。

3 刚性需求为主投资者并未却步

虽然8月份开盘的项目售价都有不同程度的上涨，但大部分仍然热销。据记者调查了解，热销项目的知名度、品牌优势等方面都高于周边在售楼盘，在房价普遍上扬的大背景下，它们因综合性价比取胜。

多位购房者在售楼处现场接受记者采访时表示，虽然购买的房子售价高于预期，但是由于婚期临近，必须要买了。“买不买都难受，买了觉得价格有些高，不买怕房价再涨。再说，一家五口挤在一个不足七十平米的两房里，这大热天的实在是没发忍受了！”湘江世纪城的购房者张先生告诉记者，目前像他这样处于两难境地的购房者很多。据了解，持这种心理的多为刚需一族。

而就目前长沙市场情况来看，二套房贷收紧的政策似乎并没有太多的影响真正的投资者的脚步。亚商国际的开盘热售就是一个典型例子。开盘现场看房者除了刚需一族，也不乏四十来岁的纯投资者。在他们看来，长沙房价已经很低了，下一步再跌可能性几乎没有。

“真正投资或者投机的有钱人，并不在乎二套房贷的首付是两成还是四成，是7折利率还是1 .1倍利率。再说，长沙的各银行对二套房贷的执行一直还算比较严格，不像深圳等一线城市放得很开。因此收紧二套房贷对长沙市场影响不大。”长沙中盛行房地产代理公司总经理谢晟认为。