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冯仑在长沙:别急着买房 房价会下降两三成

2010/5/22 21:32 作者:蓝色白羊 点击:812 评论:0 条 【
地产思想家”冯仑来了,他带来了什么思想?

今天下午4点,长沙,暴雨倾盆,由湖南省总商会主办、省工商联不动产商会联合举办的“湖湘财富峰会”在长沙召开,全国工商联房地产商会会长聂梅生、万通集团董事局主席冯仑在会上作了精彩演讲。


很多长沙房产“刚性需求族”想得到“思想家”的指导。

“不必着急出手,未来两年内房价会下降20%—30%,报复性反弹很难重演。”冯仑说。

“房子是衣服,要兼具保障功用”

“房子就像衣服,衣服如果只定位成保暖,市场必然很小;但是衣服如果再加上美化、装饰等功能,市场必然倍增,消费者也可以各取所需。”冯仑说,房地产的功能定位不仅要强调消费、投资等功能,还要强调保障和福利。

目前房地产投资功能被放大,房价全面上涨,背离其原有的保障福利定位。

“这次的调控与以往不同,房地产的功能将转向强调保障、福利、公平,其定位为基本生活必需品。”冯仑认为。

如最近,国家住建部与各地省政府签订责任书,保障和增加廉租房、经适房供应,中央财政拟安排专项补助资金比上年增加81亿元。

冯仑预测:新一轮调控的时间要维持到明年,房地产市场会有一个很大的调整,“开发商能活下来就很好”。

“房产是青春痘,关键要治根本”

冯仑果断“唱空”未来楼市。“我们现在房地产行业内分泌失调,体现在市场就是长‘痘痘’,如果仅仅是把痘痘挖掉,治标不治本,最后就是满脸的坑。”

当然,他并不是一个人。SOHO中国董事长潘石屹最近也曾表示,房价将回落到2009年的水平,即比目前下降15%-20%。
 

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