10月1日，新一轮的美国投资移民EB-5开始“排队”

2014/10/17 00:52 作者:Edit 点击:1020 评论：0 条【大中小】

　　问题：怎么才能“排”到一个好位置？
　　答案：找到一个最合适的投资项目。

哈德逊城市广场项目

　　随着美国新财年的到来，中断了一个多月的美国投资移民EB-5签证发放10月1日终于恢复正常。好消息是EB-5签证没有像某些媒体所说那样彻底终止，坏消息是新一年的EB-5签证名额依然只有10000！
　　10000是个什么概念？
　　之前美国国务院宣布终止给中国申请人2014年投资移民签证发放的日期是8月23日，也就是说，2014年的中国申请人签证额度提前用完了。与此同时，目前在美国移民局积压的案件就已经高达10,375个家庭，如果以中国的三口之家来计算，签证需求量就已经超过3万张了，按照一年10000个名额来算，你需要等待至少3年！
　　所以已经有专业人士预测，明年这10000个签证额度用完的时间将比今年更早，甚至可能在5月份就“花光”了……（美国移民排期）
　　“排队”EB-5，要排得早也要排得好
　　EB-5的“排队”越来越难，这看来已是一桩无争的事实。
　　而且按照美国人的处理问题方式，你也不要指望着会有“后门”可以去“插队”，最好的办法还是尽可能早的去排队——排得早，自然轮到的也就早了。尤其是对那些全家申请的家庭来说，一个家庭就意味着3-4个名额，更是要下手早了。
　　但是这“排队”也是要有“资质”的，所有的EB-5项目都要求你必须要在美国有一笔超过50万美金的项目投资，并且直接或间接创造10个以上的就业机会。
　　50万美金对于目前很多投资人来说都不是问题，但要提醒的是：并不是排得早就可以了，你还必须有一个合适的投资项目，才有可能在所有的排队者中“脱颖而出”，在EB-5签证排期发生前尽快拿到签证。比如说一般EB-5的等待期是一年半多（未来则很可能达到三年以上），而好的投资移民项目可能几个月就能排到，上海外联甚至曾有一位移民客户3天就通过移民局审核，2个月就取得移民签证，创造了最快申请记录，下面将要提到的哈德逊城市广场项目也是一个具有“快速通道”特质的项目，仅仅半年就有大批客户获得加速通过。
　　如果投资项目不可靠，不仅签证绿卡有问题，投资都可能血本无归，去年媒体炒的沸沸扬扬的芝加哥会议中心和北方牛肉加工厂两个项目就是惨痛的例子。
　　什么才是最好的EB-5项目？
　　那么，什么才是所谓的最好的EB-5项目？或者说，怎么样的项目才能更迅速更顺利地拿到美国绿卡？
　　笔者咨询了一些专业人士，他们的建议是：虽然美国政府要求EB-5投资人承担一定风险，但好的投资项目可以将风险控制在最小范围内。
　　首先，要慎选投资项目管理团队。比如该管理团队之前有没有做过类似的大型项目；投资的项目之前的完成情况如何等等。
　　其次，是要查项目创造的就业机会到底如何。投资人要看每一个项目就业机会是怎么算出来的，他用的公式是不是移民局批准的，这些都是非常重要的。
　　另外，投资项目有无政府的资助和支持等问题也很重要。通常政府资助不会体现在项目的融资结构里，但通常政府会用相关的政策来鼓励一些项目，比如税务优惠或市政配套等等。
　　最后，如何偿还投资人投资。投资项目的退出策略(exit strategy)是什么，几年后投资项目用一个什么样的方式去把投资金额偿还给投资人，这也是一个重要的问题。
　　我们可以拿纽约哈德逊城市广场项目作为一个参照。
　　1）管理团队：该项目的美国主投资方瑞联集团是美国最大的地产开发商之一，拥有管理价值150亿美元房地产资产，之前完成的商业地产面积超过140万平方米，其中包括有我们十分熟悉的时代华纳中心。
　　2）就业机会：哈德逊城市广场项目的开发将创造19000多个建筑工作岗位，而EB-5的投资份额为8亿美元，按照每人50万的比例核算，共有约1600个EB-5的“席位”，即使将开发商的2.5亿美元股权计算在内，每笔EB-5投资创造的工作岗位也超过了10个。
　　3）政府支持：这是这个项目最吸引人的一点，对哈德逊城市广场寄予厚望的纽约市各政府部门为项目周边的公共设施投入了40亿美元，哈德逊河公园改造（4.4亿美元），哈德逊公园和大道（3千万美元），Javits会展中心改建（4.65亿美元），High Line空中花园扩建（1.9亿美元），莫尼汉车站的翻新（2.67亿美元），此外倍受瞩目的7号地铁线的扩建也将耗资达21亿美元，而项目下方的美国国家铁路客运公司Amtrak铁路隧道内将有两条高铁铁路，美国交通运输部门将为此提供1.85亿美元的资金。所有这些都表明了政府对该项目的支持和期待。
　　事实上，哈德逊城市广场也是目前市场上唯一被美国移民局提升为“国家利益”优先级的项目，拥有快速审批通道，这也是近期有近百中国公民通过该项目移民审批的原因之一。
　　能否全额还款是考核投资项目的一项标准
　　众所周知，做美国投资移民要通过两个步骤：I-526申请（申请二年绿卡）；I-829申请（二年绿卡转十年绿卡）。但这只是申请绿卡的成功率，绝大多数的投资者肯定要考虑投资的风险，不仅是钱拿不拿的回来、能拿回来多少的问题，甚至也有一些精明的投资者会考虑：能不能通过人民币汇率变化赚点收益。
　　负责哈德逊城市广场项目中国推广的外联出国在这方面具有一定的发言权。近几年，在所有获得EB-5签证的投资者中，约10%是“外联出国”的客户，而近日该公司已经迎来了第18批美国项目全额还款，再次刷新行业新纪录并遥遥领先。