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新房成交量普遍下降 房企拿地瞄准二三线城市

2010/7/22 18:11 作者:蓝色白羊 点击:835 评论:0 条 【
7月第二周,全国各地市场出现波动,持续两到三周的回暖势头遭到打击,新房成交普遍大幅下降。值得关注的是,尽管楼市行情不振,但房企在二三线城市拿地的步伐并没有减缓,向这些城市拓展和布局的意图日趋明显。

重点城市新房成交降幅超两成

中原地产监测的9个重点城市中,一手住宅市场成交环比下降的有7个,包括重庆、成都、武汉等,降幅普遍在两到三成。其中,一线四个城市成交降幅均达到两成以上,广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势,广州降幅达五成。

从供应方面来看,近期杭州新增供应量较多,有5个项目上市,拉动成交量重回2万平方米以上的周水平。从成交方面来看,除了天津表现较为平稳以外,其余城市都有不同程度的下跌。另外,受住宅成交低迷影响,开发商近期大都采取慢开盘、低销售的经营策略,目的是试探市场反应,以便制定应对措施。随着市场逐步企稳,以及监管措施陆续出台和实施,已进入开发建设周期的住宅项目将不再拖延上市时间。金地集团日前表示,下半年计划新推200万平方米住宅,占公司全年上市总量的80%;龙湖地产大约六成以上的新房源也将在下半年推出。可以预测,今年下半年,各地住宅新增供应量将有不同程度增加。

房企二线城市拿地热情高

从全国12个被监测城市土地市场来看,供求情况双双回落。其中,供应方面大幅下滑,是新政出台以来的最低点。尽管各地住宅市场成交低迷、土地供应捉襟见肘,但房企土地储备和发展的势头却没有减退。7月,保利地产分别在广州和武汉获得两幅土地,万科地产6月报显示其属下公司分别在中山、宁波、苏州和青岛等地获得多幅地块。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,从房企近期拿地情况来看,他们仍然主攻二、三线城市,原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈,二、三线城市逐步显示出发展潜力,将成为未来楼市发展的新空间。预计未来这一趋势将愈发明显。(贺理铭)
 

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