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调控政策尚无松动 开发商下半年如何应对?

2010/7/22 18:12 作者:蓝色白羊 点击:898 评论:0 条 【
本期地产峰会,《每日经济新闻》(以下简称NBD)邀请到了金科集团副总裁李战洪、上海三湘股份有限公司副总经理张涛、戴德梁行华中区公司董事总经理彭蔭喧,以及同策研究咨询中心主任夏宇等开发商、专家、机构,请他们谈一谈对政策走向的看法。


话题1:政策是否宽松了?


NBD:根据您所接触到的情况,各地政府、各地方银行在执行宏观调控政策时,有没有较之前宽松?

李战洪:公司层面上来看,没有觉得当下政策变得宽松,反而有明显趋紧的趋势。

张涛:和之前相比没什么大的变化。四大国有银行仍然严格禁止第三套房贷款,对二套房房贷也要求高首付和高利息。只有那些中小银行和中介可能会适当放松政策限制,为三套房贷提供贷款。

彭蔭喧:目前来看政策面没有放松,也没听说过政策要放松。

夏宇:与其说是调控政策放松,倒不如说房地产调控政策没有之前想象的那么紧。当初的房地产宏观调控政策只是说包括北京、上海在内的局部城市停止第三套房的贷款,但并不表示所有城市都要停止三套房的房贷。

话题2:开工量是否调整?

NBD:在政策松动的大环境下,您的企业有没有作出一些调整,比如加速开工计划、扩大施工量等,提前为调控放松后可能出现的成交量反弹做准备?

李战洪:我们公司都是按照年初制定的计划在走,在当前政策影响下,控制好自身开工计划和施工速度,这不仅是市场要求,也是企业对自身的一个要求。

张涛:虽然消息层面有所松动,但是实际上政策松动的可能性并不大。我们公司的开工、施工和销售进度安排,主要还是根据年初制订的计划来进行,当然会根据市场的情况进行调整。推盘的时间则主要根据工程进度。

彭蔭喧:从广州市场来看,实际上开发商并没有太担心政策调控的影响。比如广州的房价相对调控前仅有10%或5%的下调幅度,且市中心区域房价几乎没有变动。开发商确实放慢了销售,但对房价却没有影响。国家要求实现“软着陆”,如果调控过大,对开发商和银行都是很不好的。调控不一定要压房价,放缓增长的幅度就行。但调控让开发商资金压力增大了。

夏宇:由于国家打击囤地等政策,开发商的施工、开工等工作都受到国家的严格管控,所以项目的开工和施工进度不会因为政策的变化而有大的变化。实际上,由于大部分开发商上半年销售完成得比较好,目前的销售压力并不大。目前来看,市场仍然不明朗,七八月份又是传统的淡季,开发商不太可能现在就根据市场的销售情况做出调整。
 

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