只见高楼不见山？河西大学城也想要“拔高”

2010/3/10 10:27 作者:蓝色白羊点击:960 评论：0 条【大中小】

继长沙著名佛教景点开福寺周边地区建筑物限高从24米“长高”到100米后（相关报道详见本报3月2日A03版、3月5日A18版），记者3月8日发现，长沙河西岳麓区大学城南片规划也正在申请修改，建筑限高由原来的20米调整到40米，而岳麓山风景名胜区总体规划对该地段的控高是24米。目前该调整方案正在公示中，截止日期为4月4日。

【调整】

建筑限高由20米调整到40米

湖南城乡规划信息港3月4日发布的公示显示，长沙土潮头路以北、靳江路以南、西二环以东、后潮路以西的岳麓区大学城南片控制性详细规划拟调整。

调整前：根据原控规情况，原大学城南片控规C-1-02地块用地性质C61，容积率≤1.2，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，建筑限高≤18米；C-1-04地块用地性质C61，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，建筑限高≤20米。

调整后：将项目红线范围内用地以及后湖路西侧零星用地调整为用地性质C2R2，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤40米，商住比例3∶7。原规划水系取消。

而根据长沙市岳麓山风景名胜区总体规划，该地段的限高应该是24米。

除了水系取消，记者注意到，C-1-04地块经调整后，道路面积由原来的14223平方米降到10836平方米，建筑面积则由原来的59294平方米陡增到269079平方米，是原来的4.5倍多。

【质疑】

今后只见高楼不见山？

“规定限高是24米，现在涨到40米，以后不知还要涨到多少米，以后从河东看河西，只怕是只见高楼不见山了，山水洲城怕也要沦为空谈。”得知规划即将更改后，部分市民和网友颇有异议。

据了解，现在岳麓山周边现状建筑主要为24米左右高度的多层建筑。2007年长沙市组织专家审议的《岳麓山风景名胜区规划范围内建设高度控制调整》规定，岳麓山风景名胜区内建筑物按11个区域分别有不同的高度控制要求，其中，建筑物高度最低控制在9米左右，最高控制在100米左右。

对岳麓山风景名胜区内建筑物高度进行控制，目的在于保护长沙“山、水、洲、城”的城市形象特色，保护岳麓山在视觉上和心理上完整的天际轮廓线；使岳麓山周边现代化建筑与自然山体相得益彰，塑造优美的沿江城市天际线。岳麓山风景名胜区规划范围不仅要严控建筑高度，也要控制各个建筑物的形态、色彩、体积等，使岳麓山周围建筑物形成高低错落、疏密有致的美景。