买不起后楼市又闻租不起

2010/7/5 11:28 作者:一切随心点击:1174 评论：0 条【大中小】

　目前，楼市的销售额大幅下降已经不是新鲜的话题，租房市场的逆势上扬不但活跃了一潭死水的房市，也吸引了各方的注意。有消费者开始大呼租不起房了，这和此前一片买不起房的声音相比，颇为耐人寻味。

　　楼市调控的效果慢慢凸显，成交跌幅依然迅猛，楼市在售房环节已经进入冰冻期，相反租房市场却呈现出异常的火爆。房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场的新动向给正在进行中的房地产调控提出了严峻的课题。

　　面对租房市场的火热，争议随之而来。各大城市的租房市场房租节节攀升，究竟是楼市调控的伴生现象，还是一些租房环节的有意炒作？租房市场会不会是被炒作的下一个“大蒜”或者“绿豆”？成了人们普遍关注的热点。

　　租房市场火爆异常

　　新一轮的楼市调控政策出台后，购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金却在急速上涨。据报道，5月以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

　　在北京，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月 3000元，同比 2009年租金上涨了20.3%，而部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。

　　在广州，广州房产中介机构满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了 10.9%，达到 30.44元/平方米/月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

　　在上海，7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息显示，6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。

　　低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　在深圳，据深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%至20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%至10%的涨幅。

　　以前，人们似乎只想过房价高会影响到自己的生活，如今日益走高的房租也成了生活中的沉重包袱。

　　难怪有人说，近期房地产市场出现的怪现象让人越来越看不懂。

　　房租升温谁是推手

　　对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。

　　有观点认为，随着7月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格；也有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，房租自然上涨。有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风上涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处；也有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

　　知名经济评论人叶檀(博客)在其个人博客中撰文指出：“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。换句话说，只要房租不超过月薪的一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。

　　与房租上涨形成鲜明对比的，是二手房交易的缩水。以北京为例，数据显示，自从4月中旬房产新政频频出台以来，北京二手房成交量下跌超过50%。由此看来，似乎租房市场的供给是在不断扩大的，那么房租上涨的依据又是什么呢？

　　有业内人士分析认为，毕业生增加、学区房增加的情况每一年都有，这个变化不足以解释目前两个月内房价上涨20%的情况，因此房租上涨的背后应体现增量的需求。以毕业生为例，100个毕业生中本来可能有5个人会选择买房，但现在这5个人也加入到了租房行列，租房的需求就增加了。同时现在买房的成本在增加，房东也有意向将增加的成本转嫁到租房者的头上。

　　也有专家认为，房租上涨其中有一个原因不能忽视，那就是市场本身不规范带来的信息不对称。目前市场上关于中介劝说房东涨价的例子不绝于耳，因此也不排除有炒作的因素。

　　租房成了高消费

　　到底是什么让租房也成了高消费还没有定论，但是房租已经成为很多年轻人实实在在的生活压力。

　　又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。难怪有人感叹，以前是买不起房，现在是租不起房。

　　很多分析人士认为，房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫，政府应该采取相应办法积极应对。武汉大学房地产研究所所长周运清教授则对媒体表示，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

　　更多分析人士认为，住房问题事关民生，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家提出了三条建议：一是尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处；二是建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋；三是建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。

　此外，对于租房市场以后的走势，业界认为不会持续走高。业内人士认为，随着市场对房屋新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳定，而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。