长沙房产宜守不宜炒 "温州炒房客"紧急喊撤退

2010/4/2 16:31 作者:蓝色白羊点击:948 评论：0 条【大中小】

普通购房者因为调控频出还而犹豫之时，炒房者又有了新动向。“长沙好久没来了。”温州炒房客老郑，在电话中对记者轻笑。春节过后，他和很多朋友的投资重心基本上是回到了杭州。3月初，他参加了一场“抢房行动”，感慨“一线城市机会重新来临”。

一线城市涨得快回报高

很火爆，他在3月初去了一家均价高达4万多一平方米、套总价过千万元的江景豪宅，当天并未通知开盘就有200余人争相排队。事实上，这一波的行情出乎老郑的意料。去年底，他基本上把目光锁定二线城市，认为一线城市因为涨得太快已经“没有空间”。但是现在的行情“启动得太快”，他和一帮朋友紧急反应，重新杀回杭州。

3月初，杭州二手房成交均价突破1.9万元/平方米，创下历史新高，打破了投资客关于杭州楼市将“温吞水”行情的判断。3月的最后一周，在全国35个重点城市中，杭州楼市成交量涨幅居首位，环比上涨216.59%。老郑感觉，最近杭州的新增房源多位于风景区、品质较高的高档住宅，所以比较“抢手”。同时，他们很多人也在逐渐出货，将前期上涨颇多的房源推向了市场。

长沙房产宜守不宜炒

记者在长沙某大型楼盘内部人士处了解到，因为两个多月售价已上涨1000多元/平米，“温州投资客”的身影急剧减少。原来很多售楼小姐手里都有3、5个温州人，一来就是每个人十多套的大单，现在“没那么幸运的事”了。“不过，楼盘的货也不太多了，不急。”该楼盘相关负责人告诉记者。

对于长沙这样的二线城市，尽管房价也在上涨，但是对于习惯于“短线获利”的炒房客来说，仍然是“第二选择”。“炒房气场在长沙还不够浓厚，长沙二手房的脱手，还是相对困难。”老郑觉得，“长沙的房子宜守不宜炒，看中的房源拿在手里靠时间才能积累高收益。”对于短线，老郑觉得找合适的门面更实际一些。

在房价“长线上涨”的示范效应下，长沙本地投资房产的群体在增加。业内人士罗晓标认为，眼下顶着“高价入市”的，除了很多都是一些真的想买房、前期因为观望“错过机会”的刚需者，还有不少是本地炒房者，这个群体正在壮大。据罗晓标分析，居住兼顾投资的需求在长沙人中有超过一半的比例，而这部分人慢慢有二套甚至多套房，会逐渐成为炒房人。

在一家网站工作的欧意，在湘江世纪城买了一套房子，又在城南买了一套小户型，他的打算是，先装修小户型住一段时间，然后腾出来出租等升值后出售，所得可以让自己把大一点的那套房子装修、住家。“只有买房才放心些。所以经济状况绷紧了，也要买房。”欧意觉得，长沙各大银行开始收紧房贷，但是老百姓的有效投资渠道本就很狭窄，而房价又给人一种可以用“时间换空间”的示范效应，因此眼下能否抑制住他们的投资热情，“还很难断言”。