富士康黄金地块搁置五年地价翻数倍后欲启用

2010/6/21 21:36 作者:蓝色白羊点击:1000 评论：0 条【大中小】

在上海，已荒置5年的“富士康大厦”地块展现出启动的迹象。据了解，该地块以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下，是当时上海“总部经济”招总计划的重要标的。5年里，该项目除了坐享土地价格数倍翻番、建筑总面积翻番外，也带来丰厚的广告效应。尽管总裁郭台铭多次表明公司成立30余年，不曾进军房地产业务，未来也不会进军房地产业务，但隶属富士康名下，一家注册资本在30亿港币的香港轩盛投资有限公司，主营房地产综合开发，或许成为郭台铭旗下新的利润增长点。

总部地块荒置了5年

预备启动的富士康大厦，是富士康企业集团2005年签约，以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下的。一位房地产业内人士说，在陆家嘴滨江地区，几乎很少有土地是通过招拍挂的形式获得，在浦东新区政府的“招总计划”里，公司可以低于市场价一半的价格，在陆家嘴滨江区域兴建总部。

这即是富士康在2005年低价拿地的原因。但至今，该地块仍未正式开工。该地块周围环绕着花旗银行、环球金融中心、太平金融大厦等知名建筑。

地价已翻数倍

富士康和鸿海公司均对位于陆家嘴的“总部项目”表示“没听说过”，但据了解，上海市相关部门2006年12月12日曾以文本形式发放富士康大厦项目建议书的批复。文件编号为：沪浦发改投（2006）0846号。在该地块的“建设项目设计方案审批”和“建设项目用地规划许可证审批”中，建设内容为：富士康大厦。来文单位为：上海富士康有限公司。

陆家嘴公司透露，2006年，富士康公司与陆家嘴公司发生过一笔5400万的土地款，2007年，富士康公司又与陆家嘴公司发生过一笔3.51亿元的土地款。该两笔款项即富士康大厦的土地转让合同款。

紧挨着“富士康大厦”地块旁的一个集团企业副总说，2005年，陆家嘴滨江地块的“招总计划”，土地获得价格在每平方米600美元至800美元。现在，该地区楼面地价超过每平方米4万人民币，租金每天每平方米10美元左右。另外，由于承诺设立总部，根据上海市政府相关优惠政策，除了可不进行公开招标，直接取得用地外，容积率等指标也可放宽。

2005年，富士康签署拿该地时，合同中标注为土地面积1万平方米，地上部分建筑面积5万平方米。2010年，该大厦在建筑招标时总面积规划为10万平方米。这5年里，富士康大厦项目除了坐享土地价数倍翻番、建筑总面积翻番外，富士康大厦的冠名也带来丰厚的广告效应。“在陆家嘴，大楼只要有企业冠名权，在楼上竖一个广告牌，一年就值1000万。”陆家嘴人士称。

富士康艰难转型：竞争激烈恐难“露头”

（来源：IT时报）随着富士康先后宣布两次加薪，累计幅度超过一倍，让富士康并不算好看的财报，遭受更大威胁。花旗环球证券日前发布的报告测算，若公司调高薪资两成，将令其盈利下滑10%至12%。日前富士康集团继选择和麦德龙合作开万得城连锁店后，又鼓励员工回乡创业，开3C连锁店，郭台铭更是放言，3年要开出万家连锁店，这似乎标志着富士康渠道布局的进度在加快，而富士康能否就此转型，摆脱因低附加值、高强度劳动带来的“连锁自杀”阴影，业界并不看好。

加速布局3C连锁业

今年5月，富士康与麦德龙共同出资2亿美元成立合资公司，共同打造电子产品零售市场万得城，其中富士康占股25%。根据麦德龙的规划，万得城首家门店将于今年10月在上海开业，到2012年，万得城在上海的门店达到10家，随后在全国范围内扩张。

就在万得城紧锣密鼓筹备之时，富士康又低调地在深圳龙华厂内开出了“万马奔腾”3C店。富士康渠道事业群董事长胡国辉表示，将在年内开出100~200家“万马奔腾”商店，并计划为回乡创业的员工无偿提供数十万元启动资金，而且不要求占有股份，只要求店名必须是“万马奔腾”，销售的产品只能从富士康进货。

万得城、万马奔腾只是富士康加快渠道布局的一个信号。目前，富士康与3C渠道有关的业务已有四大板块：一是赛博数码，主要在大中城市布点，未来计划在中国大陆拓展连锁卖场达500家；二是电子商务网站——飞虎乐购；三是和麦德龙合作的万得城，定位于大中型城市连锁；四是“万马奔腾”，瞄准家电下乡市场，计划在三线及以下城市设店。