住建部官员：楼市观望期将比预期的还要长

2010/6/12 16:54 作者:蓝色白羊点击:1002 评论：0 条【大中小】

针对眼下部分开发商或地方政府传言“下半年可能会救楼市”现象，昨天，住建部政策研究中心副主任王珏林在北京市工商联住宅房地产商会主办的《2010年房地产形势研讨暨“诚信回报社会和谐构建地产”倡议书发布会》上明确表示，本轮房地产调控已经取得了阶段性效果，楼市调控绝不会因此半途而废，目前各地楼市出现的观望期将比预期的还要长。

-本轮楼市调控取得阶段性效果

在王珏林看来，本论房地产调控开始至今，将近1个半月多的时间内，阶段性效果明显。

首先，房价滞涨。6月10日国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2%；同比4月份缩小0.4%。其次，市场问题正在逐步得到处理，“如包括囤房、囤地、捂盘惜售等在内的市场管理问题，各地都在抓紧处理。” 再次，包括北京、上海等在内的一线城市楼市出现观望。

-市场观望期将比预期的还要长

对目前出现的楼市观望现象，王珏林分析认为，“市场观望期将比预期的要长。”

“出现观望，本身就说明购房人对调控政策持有信心，相信楼市调控能见成效。”他表示。再则，从各地的调控政策情况看，除北京、深圳等为数不多的几个城市外，很多城市地方政府并没有及时出台国务院有关楼市调控的配套细则， “调控细则越出台的晚，观望期就会越长。”

-调控不影响刚性需求

谈及调控下的房地产市场形势，王珏林还指出，目前有观点认为“下半年或者明年年初中央可能会救市”。王珏林认为，“本次调控不同于以往的几次调控，本次房地产调控不会半途而废。”

王珏林分析，本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

王珏林提醒那些期待中央会“救市”的地方政府和开发商们，“事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备——今年GDP的目标是8%，一季度GDP 已经达到了11.9%，而4万亿的投资是分两年进行的，这意味着4万亿的投资去年投了一半，今年还有一半，投资和消费效应的带动在今年将继续发挥作用，可以看出，中央已经为调控预留了很大的空间。”

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东城区二手房均价降4599元/平方米

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布对15家重点房地产经纪公司的调查数据，5月15家被调查单位的二手住宅成交33914套，由1-4月同比增长12%转为下降6.2%。5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7% 。

二手房成交价格也开始进入下行通道。1-5月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米，5月当月成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。分房屋权属看，5月份二手商品住宅成交均价为13758元/平方米，比上月下降17.8%，已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。5月份城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，东城区二手住宅交易均价为17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅为城八区最高。