新标准认房又认贷购房者房价下降预期再增强

2010/6/6 21:22 作者:蓝色白羊点击:896 评论：0 条【大中小】

备受关注的住房商业贷款“二套房”认定标准4日终于有了定论。“认房又认贷”的新标准出台仅一天，就被许多业内专家认为是有史以来最严厉的调控措施，甚至有专家断言：房价下降再也没有悬念了。

史上最严：新标准“认房又认贷”

二套房认定从只认贷、到认房不认贷，走到了今天的“认房又认贷”，带来的不仅是表述上的差别，在省城不少业内人士看来，这可能是目前最严厉的调控政策。

信立怡高房地产顾问机构市场部的李臻经理认为，这是目前最为严格的二套房认定标准，“既认房，又认贷”，几乎把所有的漏洞都堵死了，许多上次没有明确的问题都得到了明确，“这个标准非常细，而政策规定得越细，就越严格。”

省城房产评论人赵鲁梁用“很凶猛”来形容新的二套房标准。他认为，“认房又认贷”意味着只要有房子就算二套房，不管你是什么性质的房子，这显然是打击楼市投机客的一部“重典”。

赵鲁梁认为，此次的政策不同以往，可以用“目标精准，态度强硬”来描述，银监会对二套房的新定义，其严厉程度也是前所未有的。之前某些银行对政策的解读“过于保守”，相信此次政策会执行得更为彻底，短期内能有效阻止“热钱”和“闲钱”涌入房地产市场，抑制楼市价格的疯狂上涨态势。

“封死”信贷投资投机，增强降价期望

虽然新政还没有开始大规模执行，但这个认定标准在购房者心里已是“翻江倒海”，许多购房者对房价下降的期望再次加强。

和许多业内人士一样，李臻认为，这次新认定标准一个很大的影响是在人们对房地产市场的预期上，房产投资和投机者的路子被进一步“封死”，市场又要起变化。

事实也是如此。看了“二套房”认定标准，省城购房者张先生焦虑的心态放松了很多。张先生毕业后已经在省城工作三年，去年年底结婚后，小两口开始看房，几次看好二手房准备出手的时候都被房东跳了价。讲起自己的买房经历，张先生像大部分购房者一样无奈。

在4月楼市新政出台后，看到房价趋于稳定，张先生开始观望，期望着房价会有所调整甚至下降，但调控一个多月后，房价还未有变化，这让他有些焦虑。但“二套房”认定标准有了定论后，张先生的心态又发生了变化，房子不降不买的信念更强了。

市民赵先生是典型的刚需购房者，钱不多但房子不能不买。现有房价已经有一些松动了，有楼盘在以前价格的基础上给予一定的优惠和送礼。“严格二套房认定标准，更值得再等等看，说不定房价真要下降，新的认定标准，对刚需购房者是好事。”赵先生说。