前10月长沙商品房销售量猛增备案均价4688元/㎡[图]

2010/11/3 08:46 作者:美女乐翻天点击:1501 评论：0 条【大中小】

红网长沙11月3日讯（潇湘晨报滚动新闻记者文洁）当2010年伊始，长沙房地产业界还在为“1200万供应量”的悬念争论不休的那个时候，或许没有谁想到，逼近2009年全年销售额的数字会比预计的来得更快。
　　
　　昨日长沙市房产研究中心公布1-10月长沙市房地产市场情况通报，数字显示，2010年1-10月，长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米，比去年全年销售只差不到20万平方米——这意味着，长沙今年商品房销售数据再度刷新已成定局。
　　
　　一个问题在于，尽管2010年下半年长沙供应量持续进入井喷，但销售量的同步暴涨正在抵消这种“加大供应”效应。
　　
　　但幸运的是，市场自身似乎正在这个问题上加大博弈。就在10月，长沙市商品房新增销售备案144.02万㎡，环比减少3.11%，但网签销售数据则在继续扩大，达到195万平方米。
　　
　　数字说，1-10月，长沙区新建商品房备案均价为4688元/㎡，同比上涨16.69%。
　　
　　供需悬疑
　　
　　长沙到底需要多少房子？这似乎越来越成为一个难解悬疑。而更可能的一种预期是，它有可能成为影响长沙房价的关键性因素。
　　
　　数字说，2010年1-10月，长沙新建商品房累计批准预售1731.95万㎡，同比增长60.04%。而同期新建商品房累计备案销售额也高达1698万平方米。尽管存量仍然存在，但在2009年和2010年两年的快速消化库存中，长沙市商品房存量急剧减少。
　　
　　一方面，“抢房”仍然在2010年的长沙市场时有出现——10月17日的北辰三角洲售楼中心现场，50多岁的邵阳人胡玲（化名），因为担心买不到，在买房前发起了“全家动员令”，“家里人的身份证都用上了，连女婿的也是。”
　　
　　而另一方面，无房可售的开发商“底气”，让打折、优惠成为一种花瓶式摆设，真正买房时，算上各种折扣，随便一套房子也要个5450元/平方米。这是购房人陆齐国庆节在省政府一楼盘的感慨——一年前，这里价格尚未超过4600元/平方米。
　　
　　尽管长沙“供应量较大”一直是业界的一种认知，但从实际销售来看，目前的供应量或许仍显不足，如果长沙希望持续徘徊在购房者幸福的“买方市场”。
　　
　　“对于长沙来说，要保持300万平方米以上的商品房存量，才能够较好的稳定房价，供大于求的平衡，对于购房者买方市场的形成方才有利。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
　　
　　一个问题在于，尽管2010年下半年长沙供应量持续进入井喷，但销售量的同步暴涨正在抵消这种“加大供应”效应。就在10月，在长沙市商品房新批预售量达到259.45万㎡数值同时，销售网签数据高达195万平方米。
　　
　　10月房价环比上涨7.96%
　　
　　“十年以前，刚需君跟我在此讨论何为安居，当时我说：安居就是为了千千万万国民人人得以住上新房，不遗憾，不惆怅。十年过去，与我志同者前仆后继，我在经历数次犹豫后，安居两字于我而言，不可同日而语。今天你们再道何谓安居，我会说，欲求安居之幸福，不得不经安居之痛苦，这痛苦就叫做房价。”
　　
　　这是网上流行的《十月围城》房价版。有些幽默，却十足残酷。在成交量爆发性增长的命题中，长沙房价也开始大跨步向前。
　　
　　在这组长沙市研究中心公布的数据中，1-10月，长沙内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡，同比上涨16.69%，其中住宅4392元/㎡，同比上涨15.58%。本月商品房备案均价为4825元/㎡，环比上涨6.98%；其中，住宅均价为4600元/㎡，环比上涨7.96%（含经适房等非市场化房源）。
　　
　　而实际纯商品房数字更高。就在长沙市10月最后一周网签数据中，长沙市商品房均价为5709元/平方米，为10月份每周商品房均价的最高点。
　　
　　“长沙房价上涨势头已经持续近一年。”湘域熙岸营销总监田章说。据他分析，长沙房价上涨幅度往往是小幅上涨，随着新开盘房源的推出，涨幅在100-300元/平方米不等。“在销售量的快速增长同时，开发商在不断的试探房价往上的通道。”
　　
　　从某种意义上，这已经在削弱长沙作为“价格洼地”的幸福感。
　　
　　记者观察
　　
　　68.9%——外来者的危险信号
　　
　　如果说，供需关系的微妙对于长沙房价的“推手”作用正在加强，那么，究竟是什么让长沙在“被消费”房子？尽管，来自长沙市房产研究中心分析数据显示，长沙空置房比值高达40%。
　　
　　外来者的推波助澜，成为潜在最重要因素。来自长沙市房产信息中心及0731fdc的数据显示，从购房者来源来看，省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%，第三是外省购房者，比例也达到了14%。也就是说，来自外省和省内其他地区的外来购房者比例占到了68.9%之多。
　　
　　从各比例来看，省内其他购房者已经连续几年成为我市购房主力，省会的强力辐射吸引了更多省内居民置业长沙。“外省购房者比例的迅速上升，也从一个侧面反映了近期的房地产波动有一定的投资驱动，其对我市房地产市场尤其是房价的影响不容小视。”长沙市房产研究中心分析师说。
　　
　　“现在不是说长沙人在长沙有几套房，有些地州市的在长沙都有两套住房了。”一位政府官员称。而事实上，一个心照不宣的“潜规则”是，地州市的公务员、银行以及企业家，正在成为长沙商品房的重要购买群体。
　　
　　相对于长沙刚需购房者对于价格的敏感，这部分购买者对于价格的敏感程度更弱，而更看重投资和保值价值。而在10月一波受到一线城市挤压而来的一线城市购买者，也在不断推波助澜，“如果长沙外来投资者的情况一直持续下去，可能会引发一些限外的政策。”一位开发商如此判断。