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二套房贷政策确定 改善住房子女买房受"牵连"

2010/6/6 21:22 作者:蓝色白羊 点击:793 评论:0 条 【
二套房“认房又认贷”的政策终于尘埃落定,除投资投机者受到重创外,改善居住、拆迁、子女买房等,也将受“牵连”,要承受高首付和重利率。


昨日,一位银行人士表示,政策很明晰,基本上无空子可钻,虽然房管部门和银行系统未联网,但根据三部委的《通知》,借款人要出具房管部门查询结果,买没有买过房很清楚。

市房管局市场监管处有关负责人说,将与人行、银监局进行衔接,研究具体政策,同时,实现市区登记系统的联网,方便银行查询。

高盛地产总经理梅林说,岌岌可危的楼市,将进一步受到打击,商品房的销售将继续下跌,直至到低谷。

贷款需房管部门书面查询

昨日,在江岸区后湖一售楼部里,就有购房者在找销售员咨询相关政策:“家里有60平方米‘房改房’,我没有贷款,想买套119平方米的房子,是不是要首付5成,1.1倍利率?”

据了解,三部委《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》,有两个很明确办法,一是贷款人有没有房屋,要房管部门出具书面查询结果;二是银行也可通过征信系统等进行调查,甚至要求贷款人书面诚信保证。

依据这条规定,即使房产系统和银行系统未联网,但有没有房屋需出相关证明,这样无法钻空子了。

记者采访中发现,二套房以房为标准政策出台后,一些有小房子想买大房子的改善型购房,首当其冲受影响;在一个大家庭里,子女结婚买房也成为二套房子;有些拆迁户,在房屋拆迁前买房也被视为二套房……

据计算,一套房子贷款50万元30年,如果二套房1.1倍利率界定话,相比0.7倍优惠利率,月供多出700多元,利息多出26万元。

张先生正在武昌买房子,需要贷款,“我这种情况也被列为二套房,真是冤枉”。

原来,三年前,张先生在后湖买过一套房子,当时贷款35万元。由于在武昌上班,想到街道口附近买套房子,去年底把房子卖了。现在是无房户,正在找新的房子。张先生咨询了银行工作人员获悉,他过去的贷款记录在银行系统能查到,再买房子就是第二次贷款,按照二套房执行。

张先生说,自己现在是无房户,还在租房子住,买房贷款被视为二套房,完全是“错杀”,真是不划算。
 

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