二套房贷政策确定改善住房子女买房受"牵连"

2010/6/6 21:22 作者:蓝色白羊点击:1097 评论：0 条【大中小】

二套房“认房又认贷”的政策终于尘埃落定，除投资投机者受到重创外，改善居住、拆迁、子女买房等，也将受“牵连”，要承受高首付和重利率。

昨日，一位银行人士表示，政策很明晰，基本上无空子可钻，虽然房管部门和银行系统未联网，但根据三部委的《通知》，借款人要出具房管部门查询结果，买没有买过房很清楚。

市房管局市场监管处有关负责人说，将与人行、银监局进行衔接，研究具体政策，同时，实现市区登记系统的联网，方便银行查询。

高盛地产总经理梅林说，岌岌可危的楼市，将进一步受到打击，商品房的销售将继续下跌，直至到低谷。

贷款需房管部门书面查询

昨日，在江岸区后湖一售楼部里，就有购房者在找销售员咨询相关政策：“家里有60平方米‘房改房’，我没有贷款，想买套119平方米的房子，是不是要首付5成，1.1倍利率？”

据了解，三部委《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，有两个很明确办法，一是贷款人有没有房屋，要房管部门出具书面查询结果；二是银行也可通过征信系统等进行调查，甚至要求贷款人书面诚信保证。

依据这条规定，即使房产系统和银行系统未联网，但有没有房屋需出相关证明，这样无法钻空子了。

记者采访中发现，二套房以房为标准政策出台后，一些有小房子想买大房子的改善型购房，首当其冲受影响；在一个大家庭里，子女结婚买房也成为二套房子；有些拆迁户，在房屋拆迁前买房也被视为二套房……

据计算，一套房子贷款50万元30年，如果二套房1.1倍利率界定话，相比0.7倍优惠利率，月供多出700多元，利息多出26万元。

张先生正在武昌买房子，需要贷款，“我这种情况也被列为二套房，真是冤枉”。

原来，三年前，张先生在后湖买过一套房子，当时贷款35万元。由于在武昌上班，想到街道口附近买套房子，去年底把房子卖了。现在是无房户，正在找新的房子。张先生咨询了银行工作人员获悉，他过去的贷款记录在银行系统能查到，再买房子就是第二次贷款，按照二套房执行。

张先生说，自己现在是无房户，还在租房子住，买房贷款被视为二套房，完全是“错杀”，真是不划算。