泡沫之夏：楼市强者恰逢最好的时代剩者为王

2010/5/20 18:32 作者:蓝色白羊点击:806 评论：0 条【大中小】

史上力度最大、政策出台最密集的房地产宏观调控出台一个多月后，5月22日，在深圳举办的“2010中国地产奥斯卡”盛典上，中国地产界的强者将集休亮相。

4月17日新“国十条”颁布以来，房价疯狂上涨的势头戛然而止，成交量在一个月之内骤跌，房地产涉及到的利益各方正在博弈挣扎，整个楼市犹处“变脸”前夜。

调控政策之下的当事群体—房地产开发商，必须重新面对销售惨淡导致的资金回流慢，以及银根收紧带来的融资困局。只是，有危就有机。那些信奉强者恒强的房地产商，似乎更把这次宏观调控当做“大鱼吃小鱼”的良机。

资金为王

当“开发商‘不差钱’，没有降价压力”几成业内主流看法时，恒大突如其来的降价决定，给了楼市一记惊雷。

按照华远董事长任志强(博客)在日前某发布会上的估算，截至去年年底，房地产行业共销售4.39万亿，投资只完成3万多亿，扣除商业贷款的话，手里还应该有1万多亿，大企业现金流目前尚未受到影响。“如果缩减投资量，他们坚持一年都没有问题；如果继续投入，则能坚持半年。”

但开发商并非没有后顾之忧。去年大肆圈地的举动，已经为资金链趋紧埋下了伏笔。据WIND的统计显示，今年一季度末，上市房企整体资产负债率67.13%。而2009年一季度末、年中、三季度末和年底四个节点，上市房企的资产负债率分别是64.10%、64.53%、65.09%和65.74%。在经营活动现金净流量方面，今年一季度上市房企的该指标为-391.28亿元，经营活动现金净流量负债为-0.06.

与此同时，各个楼盘售楼处门庭冷落马车稀，已经既成事实。国家统计局最新公布的数据显示，4月份，商品房销售面积8051万平方米，比3月减少155万平方米。而这个五一黄金周，北京、上海和广州等重点城市的交易行情也属惨淡。

在此番以“去杆杠化”为特征的宏观调控下，谁能率先在销售上破冰，或是在其他渠道获得资金，就能在期间掌握更大主动权。