长沙第一钉子户终于开拆神秘女主人现身了！

2009/8/8 16:55 作者:0731cn 点击:1363 评论：2 条【大中小】

长沙第一钉子户终于开拆神秘女主人现身了！

www .0731 . cn 长株潭在线 2009-8-6 9:00:32 点击[4378] 评论[20] 来源：三湘都市报

记者李琪实习生杨兵周淳
　　
　　到2009年8月，“南门口的最牛钉子户”，在长沙最繁华的商业地段南门口挺立了4年多。房子为什么拆不掉？房主到底开出了怎样的天价，竟然使得开发商“望而难拆”？
　　
　　天价补偿，开发商拒绝
　　
　　记者了解到，2005年，新大陆·银座项目拆迁开始时，房主姜玉兰开出了240万的拆迁补偿价格。门面只有8平方米大小，虽有上下两层，但楼上一层属违章建筑。按照240万元的标准，平均每平方米补偿高达30万元。这样的“天价”，遭到开发商的断然拒绝。经过多次的协商后，姜玉兰一再降低自己的价格，开出了最低180万的协议价格。
　　
　　8月7日下午，长沙市天心区副区长秦峥接受记者采访时透露，当时，开发商“求拆”心切，将这栋8平方米房子的拆迁价格，心理价位定在了120万。由于没有达到姜玉兰的心理价位，她拒绝拆迁。就是这样一场价格的拉锯战，“南门口最牛钉子户”诞生了。
　　
　　秦峥介绍，新大陆·银座这个项目的用地，是棚户区的改造用地，由政府引进项目，拆迁工作由开发商来完成。所以，政府没有太多的介入。
　　
　　无力处理，“求助”区政府
　　
　　2008年，新大陆·银座经营不如理想中“红火”，开发商以“无力处理”为由，向天心区人民政府提起求助，申请支持。
　　
　　2009年3月，长沙市天心区政府专门成立了一个“新大陆·银座商厦有关问题指导协调领导小组”。
　　
　　秦峥称，领导小组成立后，最先开始的是房子价格的评估。通过相关专家的评估，姜玉兰的这个门面，评估拆迁补偿价格为38万元。随后，天心区政府向社会公示了这个评估价格，证实了它的合理性。
　　
　　“这栋房子经长沙市建委房屋安全处鉴定，已经是危房。”秦峥说。此外，这几栋房屋早在2004年棚改中就列入了拆迁范围，符合强制拆除的标准。
　　
　　此后，长沙市城市房屋拆除管理办公室向天心区法院提请对房子进行强制拆迁的行政裁决，并向市民进行听证。听证最后通过，“南门口最牛钉子户”面临着被强拆的局面。
　　
　　多次协调，达成拆迁共识
　　
　　得知房子面临强制拆迁的局面，房主姜玉兰请了一个律师，主动联系“新大陆·银座商厦有关问题指导协调领导小组”，希望将房子拆迁事宜处理完毕。
　　
　　听证通过的行政裁决中，对这栋房子的拆迁有两种形式，一种是法律强拆，通过一系列法律的程序后强制拆除；其次是行政强拆，按照市政府的相关程序，强制将“钉子户”拆除。
　　
　　秦峥称，经过与姜玉兰的律师多次协调，双方达成了“行政拆迁”的共识。
　　
　　2009年7月31日，房主和开发商签署了拆迁的协议，最后的补偿价格仅相当于当初姜玉兰提出的“最低价”的三分之一。
　　
　　“我们原本计划8月2日进行拆除，最后确定在6日深夜至7日凌晨实施。”考虑到门面中的经营户，拆迁的日期定在了8月6日，并在8月7日凌晨4点进行了拆除。