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广州二手楼价变化不大 “水浸楼盘”未见抛售

2010/5/13 16:48 作者:蓝色白羊 点击:842 评论:0 条 【
二手楼市场水静鹅飞

超级大水浸有没有影响二手楼交易?新政实施超过一个月,广州的二手楼市场如何?带着这样的疑问,记者走访广州的二手楼市场。发现虽然看楼的人少了,二手楼的成交量也少了,但是并没有大量“水浸楼盘”抛售,二手楼的价格虽然在新政的压力之下有所松动,但是老城区的二手楼价格没有怎么跌,而租金更是芝麻开花节节高。

水浸会导致抛售?现象不明显

一场超级大水令广州超万辆汽车遭遇水浸,有精明的投资者立即将“如意算盘”打到水浸楼盘上,希望趁此机会抢到业主抛售的车位或住宅,入部分“笋货”。但记者走访了水浸严重的龙口西多个小区、中海康城等楼盘附近的二手中介发现,车位与住宅的放盘情况并不明显,但是中介表示原本有意购买的看楼者有减少的迹象。

龙口西一地产中介的负责人表示,好几个被水浸的楼盘被媒体曝光后,对买家和卖家的影响都非常大,“原来准备看房的客人,在知道楼盘遭遇水浸之后,连房也不愿意看了;卖家方面,之前在售价方面站得非常坚定,但水浸之后也主动告诉我们,如果有看房者愿意购买,价钱可以再谈。”该中介告诉记者。

除此之外,确实有受水浸影响的业主有了出售车位的意向,“一些受影响的业主告诉我,目前正在处理被浸汽车的赔偿问题,在解决赔偿问题之后就会考虑出售车位的事宜了。”该中介的负责人告诉记者。

珠江新城不少中介门可罗雀

部分地产经纪表示,房贷新政实施以来二手楼的价格变化并不大,“变化肯定是有的,卖家也知道现在楼市不好,所以卖家在私底下也告诉我们,如果有客人询问情况,就告诉买家价钱还可以谈。”一地产经纪告诉记者,“但是减价的幅度不会很大,一平方米能降500元就已经很不错了,100平方米的就已经可以降5万元了,但实际上一套房子一般只能降两三万元。”

在西门口地铁站附近的一家地产中介的橱窗上,也以“全城放价”的大字提醒看房者目前有不少楼盘在降价销售,而且不少楼盘降幅不少,例如西门口广场一套99平方米的房子,从原价的195万降到167万;港丰大厦一间107平方米的房子也从原来的130万降到117万,其余降价销售的楼盘降幅也有10万左右。该中介所一位姓麦的顾问告诉记者,受到房贷新政的影响,一部分放盘的业主都主动把楼盘价格下调,希望能吸引买家注意。

满堂红的统计数据亦显示,4月下半月二手楼市的放盘量比上半月增加了18.8%,成交量则减少了32.6%;“新政出来之后,业主心态转弱,买家观望气氛增加,所以出现这种情况吧。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。不过,记者发现,珠江新城不少地产中介都出现了“门可罗雀”的情况,满堂红的数据分析认为,珠江新城内二手楼市投资气氛较浓,成交量减少最为明显,减幅在50%以上。
 

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