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今年楼市小阳春难出现 看走势可能待4月之后

2010/4/4 15:34 作者:蓝色白羊 点击:734 评论:0 条 【
据新闻晚报,今年楼市的“小阳春”有点悬。记者日前从沪上主要中介机构了解到,3月第一周的二手房挂牌量环比约有10%的涨幅,其中不乏性价比较高的房源。新挂牌的房东基本心态平稳,且有较为宽松的议价余地。但不少业内人士谨慎表示,历年春节以后的3月往往是楼市活跃期,但今年情况难以预测。

中介带看量升2成

上海中原副总经理陈宇珏告诉记者,从上海中原190余家分行的统计情况来看,各家门店的带看量至少有2成的升幅,且“随便看看”的客户数量在下降,多数客户为有明确购房目标的诚意客。

从上海中原3月首周的成交数据来看,已经达到2月同期翻番的水平,并且主要集中在中外环区域内,且客户均为自用刚性需求。

此外,积累的1、2月份的购房需求也在一定程度上推动了3月的市场回稳。

心理差价最高2成

2月,全市二手房成交总套数不足5000套,环比1月大幅回落了56.95%。但随着节假期的过去,二手市场在3月出现明显的复苏迹象。

据美联物业莘庄分行营业经理贾涛透露,目前闵行板块内租赁情况依旧火热。当下成交较之前有一定回升,回升幅度在30%左右。但买卖双方的心态差异依旧存在,且心理差价基本要占到总价的10%-20%之间。

看走势待4月之后

陈宇珏认为,2月的“急速冰冻”与银行信贷政策收紧有着直接关联,部分中资银行严格执行“二套房”首付四成,贷款利率为基准利率1.1倍,将大量投资性需求挤出了市场。信贷政策的变化也对大量有购房需求的市民造成了心理影响。节后不少市民都想等一等“两会”,看政府会否出台措施调控楼市,从而判断是否在近期买房。

陈宇珏表示,从近期二手房市场走势来推断,今年全市二手房成交价格不会有大波动,成交量则会环比下滑。但中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,由于近期楼市成交逐步活跃,迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。“两会”后各地将陆续出台调控实施细则,房地产市场将进一步面临调控压力。预计今年3月楼市“小阳春”较难出现,要判断整个2010年市场形势,要看4月后的市场价格走势了。(
 

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