长沙月湖公园边别墅群17年没修好 业主抱团维权
长沙市月湖公园边，荒草丛生、冷冷清清，处于半停工的别墅群，与周边繁华的街市形成鲜明对照。经本报4月28日A10版、4月29日A18版连续报道了义乌肖洪辉以102万元购买的独立别墅遭遇“一房多卖”的情况后，引起很大的反响。长沙市民老易、伍女士等数十位御景龙城“业主”纷纷打来电话，表示自己也签了御景龙城的买房合同，并预交了35万元至80万元不等的房款，但开发商却迟迟未交房。而开发商则坚称根本就没这回事。
业主遭遇
【事件】 “追要房产证，竟不认我是业主”
御景龙城位于长沙市月湖公园一个繁华的十字路口，一片独立别墅、联排别墅十分醒目。从很远的地方就可以看到，楼房外墙上挂满了大红色条幅，上面写着：政府重点支持项目、年度优秀楼盘等字样。
与肖洪辉情况不同的是，老易2006年就与御景龙城签署了买房合同，并预付了35万元房款。“当时我们过来看了，这个地方环境很好，价格也实惠，到处都打了广告。而且它还是市政府重点支持的项目。”
“可2年过去了，小区内1300户业主全都没有拿到房产证，我就去问。当时他们副总说，那就没房子给我了，钱都没有退了，我说你们这是诈骗。”老易怎么也没有想到，开发商却耍“赖皮”招数，不再承认他是楼盘的业主。
【乱象】 “当初买的房现在被重复地卖给其他人”
“2008年，我一气之下就将开发商告上了法院。最后虽然胜诉了，法院也来了执法队，但是我没有得到一分钱赔偿。法院说，开发商已经没有资产可赔了。”
与老易有同样遭遇的还大有人在。他们都预交了35万元-80万元不等的房款，憧憬着在环境优美的别墅区中安个新家，然而，一年一年过去，笼罩着一层层漂亮光环的御景龙城楼盘，断断续续地进行二期施工，而“业主”们的购房款却有去无回，到头来落了个房钱两空。
而让老易这些“业主”更加寝食不安的是，他们当初买的房现正在被开发商重复地卖给其他人。为了讨个说法，在记者的联系下，他们和肖洪辉正准备团结“受害者”，共同维权。
背后追问
【背景】 资产两次被冻结，楼盘多次停工
老易和肖洪辉的经历，实在让人不可思议。付了数十、上百万，业主手上都攒着购房合同，白纸黑字，为什么开发商却不认这个账呢?事情得从开发商——勤隆房地产开发公司说起。
记者从长沙市房产局了解到，“御景龙城”是1993年动工建设的，至今已有17年。小区开发大多由于开发商的原因多次停工，其中2001年4月至2005年3月停工长达4年，原因是勤隆公司负责人杨源涉黑入狱，小区资产全部冻结，勤隆公司经营停顿，4年间无人管理，杂草丛生、环境恶劣。直到2005年3月，杨源释放后，重新投资启动小区建设，“御景龙城”慢慢恢复到正常状态。可在2006年3月，“御景龙城”又再次被迫停工，原因是小区4年间累积的债务巨大，多家法院冻结了开发商的资产。
【分析】 是资金链断裂，还是蓄意转移资产?
“加上小区规划是上世纪90年代的，按现在的规划技术要求，小区房屋根本不能报建，所以小区的规划、建设、施工、销售手续没法办理，开发商不能售房，又贷不了款，资金链断了就停工了。”长沙市房产局一位工作人员表示，资金链断裂可能是导致“御景龙城”现状的主要原因。
但据曾在“御景龙城”做过营销的王某表示，小区出现这种状况，可能是勤隆公司高层“蓄意为之”。“这个公司的老板是杨源，央视《经济半小时》曾报道过的长沙烂尾楼‘城市动力’也是他开发的。现在杨源已赴境外疗养，其公司法人已改为其姐杨佶。我推测勤隆公司已身陷各种纠纷，蓄意转移资产以逃避债务。”
回应
开发商：“我们公司现在很正常”
5月5日16时，记者通过多种途径终于电话联系到勤隆房地产开发公司高层，营销部郑经理在听完情况反馈之后表示，勤隆房地产开发公司不存在任何问题。
郑经理：“肖洪辉确实买了我们的房子，但是他的目的是为了炒房。肖洪辉的亲戚在我们营销部做事，是她私自帮肖洪辉炒房，这严重违反我们的纪律。由于这层关系，才使事情变得复杂。”
记者：“肖洪辉是属于一房多卖吗?你们是基于何种规定将他的房子进行处理的。”
郑经理：“他的房子根本不属于‘一房多卖’，具体为什么在电话里也讲不清，下次我们约个时间当面聊吧。”
记者：“有这么多人投诉你们公司，也有不少业内人士推测勤隆出问题了，对此，你是如何看待的?”
郑经理：“该退钱的也退了， 根本不存在他们说的那种情况。我们公司现在很正常。”
随后，郑经理以正在打球为名，匆匆挂断记者电话。
目前，长沙市政府有关部门已介入此事调查，本报将会继续关注此事。
索赔
遭遇“一房多卖”可起诉
按规定能获双倍赔偿
遭遇“一房多卖”后，作为消费者的业主该如何维权?记者就此咨询了律师，律师表示，业主不管跟哪个公司签的合同，都可以起诉签合同的公司。“现在普遍认为房屋也是消费品。根据《消费者权益保护法》，业主可以要求相应公司给予‘1+1’双倍赔偿。”
提醒
如何避免“一房多卖”
律师建议，市民购房前，一定要查看开发商《商品房预售许可证》等相关证件。购房时，尽管有钱，也尽可能按揭买房，最好不要一次性付款，“贷款买新房，开发商必须去房管局备案。”
需要提醒的是，买房后，业主要及时到房地产管理部门申请预告登记。为防止“一房多卖”的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买房人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【星辰在线 通晓长沙】本文网址：http://news.changsha.cn/cs/3/201005/t20100506_1099906.htm
业主遭遇
【事件】 “追要房产证，竟不认我是业主”
御景龙城位于长沙市月湖公园一个繁华的十字路口，一片独立别墅、联排别墅十分醒目。从很远的地方就可以看到，楼房外墙上挂满了大红色条幅，上面写着：政府重点支持项目、年度优秀楼盘等字样。
与肖洪辉情况不同的是，老易2006年就与御景龙城签署了买房合同，并预付了35万元房款。“当时我们过来看了，这个地方环境很好，价格也实惠，到处都打了广告。而且它还是市政府重点支持的项目。”
“可2年过去了，小区内1300户业主全都没有拿到房产证，我就去问。当时他们副总说，那就没房子给我了，钱都没有退了，我说你们这是诈骗。”老易怎么也没有想到，开发商却耍“赖皮”招数，不再承认他是楼盘的业主。
【乱象】 “当初买的房现在被重复地卖给其他人”
“2008年，我一气之下就将开发商告上了法院。最后虽然胜诉了，法院也来了执法队，但是我没有得到一分钱赔偿。法院说，开发商已经没有资产可赔了。”
与老易有同样遭遇的还大有人在。他们都预交了35万元-80万元不等的房款，憧憬着在环境优美的别墅区中安个新家，然而，一年一年过去，笼罩着一层层漂亮光环的御景龙城楼盘，断断续续地进行二期施工，而“业主”们的购房款却有去无回，到头来落了个房钱两空。
而让老易这些“业主”更加寝食不安的是，他们当初买的房现正在被开发商重复地卖给其他人。为了讨个说法，在记者的联系下，他们和肖洪辉正准备团结“受害者”，共同维权。
背后追问
【背景】 资产两次被冻结，楼盘多次停工
老易和肖洪辉的经历，实在让人不可思议。付了数十、上百万，业主手上都攒着购房合同，白纸黑字，为什么开发商却不认这个账呢?事情得从开发商——勤隆房地产开发公司说起。
记者从长沙市房产局了解到，“御景龙城”是1993年动工建设的，至今已有17年。小区开发大多由于开发商的原因多次停工，其中2001年4月至2005年3月停工长达4年，原因是勤隆公司负责人杨源涉黑入狱，小区资产全部冻结，勤隆公司经营停顿，4年间无人管理，杂草丛生、环境恶劣。直到2005年3月，杨源释放后，重新投资启动小区建设，“御景龙城”慢慢恢复到正常状态。可在2006年3月，“御景龙城”又再次被迫停工，原因是小区4年间累积的债务巨大，多家法院冻结了开发商的资产。
【分析】 是资金链断裂，还是蓄意转移资产?
“加上小区规划是上世纪90年代的，按现在的规划技术要求，小区房屋根本不能报建，所以小区的规划、建设、施工、销售手续没法办理，开发商不能售房，又贷不了款，资金链断了就停工了。”长沙市房产局一位工作人员表示，资金链断裂可能是导致“御景龙城”现状的主要原因。
但据曾在“御景龙城”做过营销的王某表示，小区出现这种状况，可能是勤隆公司高层“蓄意为之”。“这个公司的老板是杨源，央视《经济半小时》曾报道过的长沙烂尾楼‘城市动力’也是他开发的。现在杨源已赴境外疗养，其公司法人已改为其姐杨佶。我推测勤隆公司已身陷各种纠纷，蓄意转移资产以逃避债务。”
回应
开发商：“我们公司现在很正常”
5月5日16时，记者通过多种途径终于电话联系到勤隆房地产开发公司高层，营销部郑经理在听完情况反馈之后表示，勤隆房地产开发公司不存在任何问题。
郑经理：“肖洪辉确实买了我们的房子，但是他的目的是为了炒房。肖洪辉的亲戚在我们营销部做事，是她私自帮肖洪辉炒房，这严重违反我们的纪律。由于这层关系，才使事情变得复杂。”
记者：“肖洪辉是属于一房多卖吗?你们是基于何种规定将他的房子进行处理的。”
郑经理：“他的房子根本不属于‘一房多卖’，具体为什么在电话里也讲不清，下次我们约个时间当面聊吧。”
记者：“有这么多人投诉你们公司，也有不少业内人士推测勤隆出问题了，对此，你是如何看待的?”
郑经理：“该退钱的也退了， 根本不存在他们说的那种情况。我们公司现在很正常。”
随后，郑经理以正在打球为名，匆匆挂断记者电话。
目前，长沙市政府有关部门已介入此事调查，本报将会继续关注此事。
索赔
遭遇“一房多卖”可起诉
按规定能获双倍赔偿
遭遇“一房多卖”后，作为消费者的业主该如何维权?记者就此咨询了律师，律师表示，业主不管跟哪个公司签的合同，都可以起诉签合同的公司。“现在普遍认为房屋也是消费品。根据《消费者权益保护法》，业主可以要求相应公司给予‘1+1’双倍赔偿。”
提醒
如何避免“一房多卖”
律师建议，市民购房前，一定要查看开发商《商品房预售许可证》等相关证件。购房时，尽管有钱，也尽可能按揭买房，最好不要一次性付款，“贷款买新房，开发商必须去房管局备案。”
需要提醒的是，买房后，业主要及时到房地产管理部门申请预告登记。为防止“一房多卖”的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买房人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【星辰在线 通晓长沙】本文网址：http://news.changsha.cn/cs/3/201005/t20100506_1099906.htm
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