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探寻房源共享 21世纪不动产特许加盟助中小经纪公司破局寡头垄断

2016/6/20 00:32 作者:Edit 点击:675 评论:0 条 【

2016房地产经纪年会在北京成功举办,国内各知名房地产经纪机构受邀参会,就中国房地产经纪行业的发展现状与未来趋势进行了深入互动。21世纪不动产中国区总裁卢航就当前房地产中介行业的寡头垄断格局发表了自己的看法。



卢航表示,目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断格局,资源上的劣势导致中小经纪公司的生存现状堪忧,并不利于整个行业的健康发展。卢航特别提到了MLS模式对于目前中小房地产经纪公司发展的促进作用,他认为中小企业可以通过构建联盟的方式共享房源信息,提升效率,以此来打破大企业对资源的垄断。

据了解,MLS(Multiple Listing Service,即房源共享系统)是发达国家在房地产经纪行业广泛采用的资源共享模式。MLS以会员联盟的形式,将不同房地产经纪公司纳入一个体系,体系中成员的房源和求购信息集合在一个网站的共享数据库中,降低了经纪人与客户双方的信息搜寻成本与交易成本,提高了交易效率。MLS的本质在于实现了信息共享和佣金共享,很好解决了不动产商品的交易复杂性、不及时性和客户分布广泛性等难题,利用平台效应加速中小经纪公司的发展。

不过,MLS模式既然能够有效打破行业巨头对资源的垄断,促进房地产中介行业的健康发展,那么为什么一直没有在国内成功实行?

业内相关人士向记者道出了国内实行MLS的困难,区域壁垒、无序竞争、信息安全、管理困难等都会影响推行MLS的效果甚至直接导致失败。客观上,国内房地产中介市场区域差异明显,各中小经纪公司各自为战,统筹难度较大;主观上,国内缺少足够有实力的品牌,无论是技术投入还是资金投入,对于构建MLS模式的品牌都是较大的挑战。正是因为条件不成熟,所以国内才一直没有成功引入MLS模式,但是随着近两年国内房地产中介市场的飞速发展,国内已经出现了MLS模式的成功案例。




作为全球知名的不动产经纪品牌,21世纪不动产的美国背景,为该品牌在中国创建内部MLS提供了丰富的参考依据和教材。2015年,21世纪不动产在温州地区率先推行房源共享模式,取得了令人瞩目的成绩,对于国内房产经纪市场的发展具有很强的借鉴意义,面对日益艰难的生存局面,MLS不失为中小经纪公司寻求突破的一个方向,甚至可以成为中小经纪公司一次逆势而上的发展机会。

 

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