房产税费是"提款机" 无租使用房产要交房产税？

2010/3/9 20:51 作者:蓝色白羊点击:936 评论：0 条【大中小】

62项房产税费就是62部“提款机”

一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取多少税费？重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。

政协委员对高房价根源予以揭露和抨击，体现了委员的责任感知与理性。实际上，毫不客气地说，一套房子数量高达62项的收费与收税，实际上就是62部惠及地方政府和个别部门的“提款机”。每一项收费或收税，房地产商不可能为此“买单”，最终的承担者必然是广大购房户、房奴。有事实和理由为证，2007年5月经济参考报报道，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”高达40%的利润是如何被公权者“消化”掉的？除了极个别走的是见不得人的F·B猫腻之外，任谁又能排除这个所谓的40%的利润，是经过了表面合法又“合情理”的高额收费、收税来“拿到手”的呢？

一些地方政府和个别权力部门，之所以明知百姓的税费负担极重，也明知上述开发商所曝的“潜规则”属实，但他们却依然无动于衷，根源上还在于不愿放弃到手的利益。巨额的利益之下，巨额的GDP创收之下，和巨额的根本须臾不可离的“卖地财政”之下，某些地方政府官员又何尝考虑高房价之下百姓之感受？而据国家统计局最新公布的数据显示，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。业内人士指出，土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人，不少城市已经占到半数。更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%!

如此巨额的利益之下，纠结个别地方官员的政绩、官帽之下，62项明晃晃的税费又岂像公众设想的那样，说改就改、说取消就取消的？“撼山易，撼收税收费难!”解决这些问题，显然得从根本上着手。除了更加关注民生之外，得尽快从制度构筑上着手，彻底打破地方政府“卖地财政”情结，让每一项收费税收更加公开透明，清除F·B猫腻，让不法官员不能为所欲为。如此，才能彻底改变62项税费就是地方财政的“62部提款机”之弊根!