开发商三招应对新政破除调控怪圈待解

2010/4/26 16:30 作者:蓝色白羊点击:817 评论：0 条【大中小】

政府对房地产的调控可谓是“三年一轮回”。

与以往相比，此次新政差别化的信贷政策对炒房者较为精准的打击被业界认为是力度空前，表明政府希望走出“抑制—刺激—再抑制”的轮回，不希望房地产市场像2008年那样出现低迷的状况。本周，在记者采访时，一些房地产开发商表示，对房地产调控政策的出台已经有所预见。同时，有开发商认为，调控是必要的。

开发商三招应对新局面

一浙江开发商就向记者表示：“其实，开发商并不愿意看到房价暴涨的局面，市场稳步温和的上涨更有利于开发商的推盘节奏和房地产市场的长期繁荣。因此，在房价暴涨时加以有效控制是必要的。”

上述浙江开发商向记者表示：“目前开发商的存量很少，因此新政对于开发商影响并不大。同时，受到去年下半年开工量增速加快的影响，今年下半年市场供应量将明显增加，真正的激烈竞争会出现在下半年。”

同时，业内普遍认为与之前隔靴骚痒的政策相比，这次的政策显然是已经“脱掉了靴子”。事实上，新政出台后，市场需要一个消化的过程，不少开发商对于新政产生的影响一时也难以做出确定的判断，他们都在观望中。另外，由于买方的观望情绪明显，开发商也必然随着观望。因为就算勉强开盘，也难以达到回笼资金的目的。

北京艺苑桐城房地产开发公司副总经理王树森向记者表示：“目前，开发商有三种应对方式。第一是降价，前期预期过高的项目，选择降价的可能性比较大；第二是近期准备开盘的项目将推迟入市；第三则是原本定价不太高的楼盘会维持不变。”

大连海昌房地产集团副总裁胡斌则认为：“多数开发商并不会选择马上降价，比较常见的应对手段是推迟拿预售证和开盘。首先因为开发商经过2007年调控、2008年低迷、2009年暴涨的一个轮回后，对市场的把握程度有所提高。其次，由于开发商资金比较充裕，坚持半年没有问题。”

不过，从楼市“量在价先”的规律来看，新政对房价的影响难以在短期内显现。

能否破除调控怪圈待解

政府对房地产的调控可谓是“三年一轮回”，2007年政府出台过一系列调控政策。但是业内人士普遍认为此次调控不会出现2008年的深度调整。上述浙江开发商表示：“2010年4月15日以来的调控政策与2007年有所不同。2008年的金融危机才是房地产低迷的主要原因。”

某开发商表示：“2008年，由于受到房地产市场低迷的影响，开发商的开工意愿明显降低。如果这次调控再次造成房地产开发商开工意愿降低，那么可能市场就会遇到麻烦，因为这会造成供需的再次不平衡，以及劳动力就业等一系列问题。”

4月21日，在世联地产（002285）首次媒体见面会上，世联地产研究部发表了对新政的看法，他们认为：“经过2007年，市场对房地产调控已经形成了一定的免疫力，在炒冷饭阴影的笼罩下，此次新政能否收到两年前的理想效果恐怕并不十分乐观。”

业内普遍认为这次新政与以往不同，对投资炒房行为进行了比较精准的打击，可以看出政府并不希望房地产市场像2008年那样出现低迷的状况。

调控需要组合拳

地雅投资管理集团副总经济师黄晓林向记者表示：“房地产市场的运行由政策、土地供应量以及资金三重因素决定，目前新政仅仅属于政策方面，政府在土地政策、资金等方面还未出现有效的政策。”

4月16日，北京土地招拍挂新规试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，旨在弱化价格因素，防止高地价，同时试点“限房价、限地价”方式。这表明政府对土地政策已经在做新尝试。

此外，中央与地方政府间“扬汤止沸”与“釜底加薪”的博弈已经使中国楼市调控屡屡成为“空调”。黄晓林认为：“在现有的财税制度下，中央与地方的利益诉求不同，因此，地方对新政的执行力度需要进一步考察。”

世联地产同样认为：“中央与各级地方政府间的博弈也是影响新政效力的一个关键因素。而且从近几年的经验来看，由于地方政府对土地财政的高度依赖，在今年整体经济形势还不明朗的情况下，地方政府真正的执行力度到底有多大尚未可知，这些都会对将来政策效力的显现产生重要影响。”