房贷已成为高房价背后“魅影” 催生楼市泡沫

2010/4/11 18:46 作者:蓝色白羊点击:747 评论：0 条【大中小】

迟来的春天终于降临到了神州大地,和万物一起复苏的还有一直在徘徊的楼市,又一轮房价上涨潮就像春天的花,每过去一个夜晚就会给你一个不一样的“面容”。

在深圳,3月份一手住宅价格持续攀高,同比上涨86%;在天津,一季度成交商品住宅212万平方米,成交均价9117元/平方米,同比上涨37%;在北京,三月份二手房均价已涨至14650元/平方米,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司的信息显示,3月北京多个区域的二手房每平方米均价上涨高达2000元。

4月2日,长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。经过241轮竞价,溢价5.19亿元,溢价率287%,龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块成为今年长春新“地王”。

国家越调控房价越上涨,仿佛是对国家政策的一种讽刺,亦或是对政府调控政策的一种报复。房子已经离中产阶级越来越远,已经成为了这个城市里生活的人一生的梦想。那么到底谁是推动房价一路狂奔呢？是地价？是成本？是需求？还是另有一个魅影在偷偷的绽放笑容？也许你还不知道,这个背后偷笑的魅影就是帮你圆了购房梦的房贷。

贷款很容易利息没商量

张先生是一家国企的职员,2000年大学毕业后留在了北京,他和爱人每个月加起来的收入10000有余,已经算做京城的白领,可是要想在北京买房子还是遥遥无期。可是房子又不得不买,好在开发商给他们承诺能贷款,而且不用张先生亲自去跑手续,先付30%,贷款年限最长可以三十年,手续很简便。虽然已经没有了房贷利率7折的优惠,100万的25年的贷款,要比7折优惠多付15万多,但是相对于北京房价的上涨速度,想一想也就不在乎了。

像小张这样的年轻人在北京不在少数,他们是住房刚性需求的主要群体。如果让他们付全款来买一套房子,恐怕他们不吃不喝也要积攒十几年,他们为了住房已经不在乎付银行更多的利息。银行也正是看中了年轻人是刚性需求的群体,才大开贷款之门,至于是否符合贷款条件,都是银行自己说了算,况且还有开发商能为购房者做更多的“说得过去的”手续。而拿了这样一笔住房贷款,以100万25年计,银行就会赚到60余万的利息。而你还要感谢银行给你打的85折利率。