房地产尚未绑架投资调控旨在逼迫结构调整？

2010/6/17 16:11 作者:蓝色白羊点击:863 评论：0 条【大中小】

由于资本市场反应过度，5月中旬曾一度有猜测认为这场始于房地产领域的强硬调控将逐渐放缓，但事实是，“房产税”从传闻到辟谣再到试点仍然如期而至，信贷和税收领域政策对地产领域的调控还在持续加码。上周出炉的5月经济数据显示，投资、特别是房地产投资已经出现的下降趋势，而此前业界对于中国经济通胀和过热的担忧，正在逐渐转向对固定资产投资硬着陆的忧虑。

房地产尚未“绑架”投资数据

国家统计局上周公布两个数据其实比CPI、PPI更引业内关注，一是5月份70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅出现回落，1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点；二是前五月固定资产投资67358亿元人民币，同比上涨25.9%。比1-4月份落0.2个百分点。

如果配合5月份工业数据一并来看的话，工业和投资这两个预示经济深层变化趋势的指标已经释放了一丝不确定信号。城镇固定资产投资已经逼近三年以来低点。

但是城镇固投的重要组成部分———房地产投资从目前来看还没有拖数据的后腿。采访中，山西证券宏观分析师伊磊表示，5月份房地产开发投资增速仍然保持上升态势，累计投资额和增速均超2007年高峰水平，从房屋新开工面积和竣工面积来看单月增速也快速增长。伊磊分析，这一方面是由于去年低基数，另一方面是补库存结果。

伊磊认为，5月投资下滑的主要原因是中央投资的放缓和地方投资项目因受清理地方融资平台的影响增速下滑，此外，高耗能产业投资也因国家强力推进结构调整、抑制产能过剩继续放缓。

但是，伊磊也提到，由于房屋销售的预期下滑，预计房地产开发投资增速未来或有所下降。这也意味着，未来几个月内，随着房地产调控影响的逐渐深入，投资数据可能进一步走弱。

在2009年中国经济通过投资引领率先走向复苏的过程中，房地产投资的确起到了重要作用，因此有市场人士曾预计，针对房地产市场投机的系列政策可能导致固定资产投资硬着陆，而经济或将面临二次探底的可能。不过从现实的数据来看，房地产投资还暂时“绑架”不了投资步伐，而“绑架”整个经济的能力也让人质疑。