长沙一小区安保不设防两户业主接连遭贼“光顾”

2010/4/8 18:10 作者:蓝色白羊点击:802 评论：0 条【大中小】

近日，亚华香舍花都两户业主双双遭窃，业主指责监控设备、门径系统损坏无人维修，物业管理存在漏洞。物业经理却说，曾提议过动用专项维修基金进行维修，但是很多业主不答应。

　　维修基金应该怎样用，在业委会缺失的情况下动用专项维修基金须走哪些程序，本报请律师为您一一解答。

　　【被盗】

　　两户业主接连遭贼“光顾”

　　4月7日上午10时许，亚华香舍花都 9栋1203和1204的业主站在自家门口相互询问对方家里的损失。两家主卧室内一片狼藉，所有抽屉都敞开着，衣物、电线、床单凌乱堆放一地。

　　1203业主庞女士指着一只被撬得变形的保险箱说：“我家是清明节上午被偷的，家里损失高达7万元左右。”

　　“对门1204的袁先生很少住在这里，他家也遭了贼，损失在2万元左右。”庞女士说。

　　【质疑】小区物业管理存在漏洞

　　虽然已报案，但两名业主对于物业管理极为不满。庞女士指着电梯一角说：“本来那里装了摄像头，现在不晓得到哪里去了。”

　　两人同时来到物业公司，指出了小区大门可以自由进出等管理漏洞。对此，亚华物业有限公司经理赵勇峰说，小区很多公共设施都已损坏。“监控室的主控板、部分摄像头和门径系统都坏了，我们的工作确实存在疏漏。”

　　【回应】曾提议动用维修基金维修遭拒　　

　　赵勇峰还解释，以前曾提议动用专项维修基金对此进行维修，但是很多业主不答应。这一情况在业主袁先生那得到证实。袁先生说，2008年物业公司就一些公用设施损坏需申请基金维修一事征集业主签名。“而当时我们小区还没有成立业委会。”

　　“小区有1070户业主，必须有600多户业主同意我们才能动用维修基金，当年整个小区只有500来户签字同意，我们总不可能自己贴钱去修呀。”说起维修基金，赵经理显得有些委屈。

　　律师说法

　　“物业保修期内不得使用维修基金”

　　湖南联合万和律师事务所律师李健表示，物业专项维修基金是房屋的“养老金”，可以用于物业共用部位的更新和改造。但在物业保修期内不得使用专项维修基金。

　　但亚华香舍花没有业委会，要动用维修基金必须由开发商或物业公司提出使用方案，经物业管理区域内受益业主所持投票权三分之二以上业主签字同意后，由市房产局核定划拨。”

　　对于成立了业委会的小区，动用专项维修基金时程序则较为规范。“物业公司提出方案，经业委会提交业主大会审议批准后即可实施。”

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