楼市不止是"小阳春" 调控政策是否要再出狠手？

2010/4/1 14:04 作者:蓝色白羊点击:846 评论：0 条【大中小】

地王频出，一手房市一夜“入夏”，二手房价格创下新高，京沪楼市上演最后的疯狂？还是真正又一次迎来了“小阳春”？

在楼市版图中，京沪楼市有着举足轻重的地位，其走势势必对其他城市楼市产生一定的影响，因而事关全局。未来楼市最大的不确定性，是与调控有关的政策性因素。

土地市场太过疯狂

3月29日，北京暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地在内。国土部门有关负责人表示，此举是按照国土部的要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。据悉，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，将恢复土地市场交易。

来自北京中原三级市场研究部统计数据显示，一季度北京土地交易额，远超2009年一季度的113％，达到2009年全年土地出让金的52％。

考虑到去年全年北京土地出让金实际只有494．17亿元，今年一季度土地交易额已经接近这一数据。不仅总交易额猛增，而且溢价率也已达到120．8％，环比去年的2％，上涨了60倍，即使相比2008年也上涨了2倍。楼面均价则上涨到了7314．6元／平方米，相比去年上涨了339％。

今年1月，上海市中心接连拍出3块天价地王，最高的楼面地价超过5．28万元／平方米；进入3月以来，北京地王更是接连粉墨登场，一天之内就产生了3个地王。在北京，继3月15日一天卖出6块地、土地出让金高达143．5亿元之后，17日土地出让虽然有两块流标，但还是再次获地了大丰收，当天共获得土地出让金76．25亿元，两天收入即接近220亿元，实为罕见。

一线楼市近期回暖

据中原地产监测九城市调查数据显示：上周（3月19日－3月25日）一线城市中的广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。同期从国土资源部传出消息，国土部在融资方面将参与对包括实力型标杆房企的所有开发商进行审核，且审核力度不断加大。业内分析，此消息同国家近期对各地土地市场进一步加强调控的大环境遥相呼应，这将给市场后期走势变化带来不确定因素。

中原监测的9个重点城市新建住宅成交数据显示，上周各地住宅成交量回暖势头不减。继之前二线城市初显“小阳春”之后，上周该趋势也逐步扩大到一线城市，而且环比反弹态势强劲。不过，反弹程度有强有弱。除广州成交量环比增幅超八成外，北京成交量环比增幅也超过了四成以上，总成交量达到30 万平方米以上，并且超过了1 月的平均水平；深圳和上海回升幅度则相对较小。另外二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

另据中房信数据显示，上周，上海新上市商品住宅达到37万平方米，为去年11月以来新高，同期全市商品住宅仅成交20．8万平方米，未超过去年10月下旬纪录。不过最近的3月29日，上海网上房地产一手房签约套数突然达到1510套，创下2007年8月25日1867套以来的31个月新高；28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海楼市似乎一夜之间由冬入夏。