国土部再念紧箍咒下半年政府"卖地"压力增大

2010/7/9 15:10 作者:蓝色白羊点击:1054 评论：0 条【大中小】

去年受益于楼市的土地价格一路飙升，给地方财政作出了不小贡献，但今年4月新政调控以来，楼市转冷，土地市场也遭遇寒流，流拍，延期现象屡屡出现。

7月1日，国土部再度表示严查违规违法用地、清理房企闲置土地，同时提高竞买保证金至30%。当下市场信贷紧缩，开发商销售情况不见好转，资金压力越来越大，这给供地集中在下半年的政府“卖地”计划增加了不少难度。

土地供应量显著增长

2010年已经过半，开发商的半年销售业绩相比全年目标而言并不理想，作为开发商现金流重要支柱的销售回笼缓慢，意味着下半年的土地市场还将冷清一阵子。

在本轮的楼市调控中，土地市场成为调控重心，国家多个部委多次表示要通过加大土地供应来调控房价。国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010年全国住宅用地供应18.5万公顷，同比增加约140%。

新政调控之下，住宅用地供应显著增长，据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%；6月，全国103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，同比增加35%。

开发商拿地谨慎

供应量的加大并未得到开发商的积极响应，市场状况的不佳打击了它们拿地的积极性。据悉，2010年，广州预计推出650万平方米的土地供应，其中商品住宅用地500万平方米，但实际上上半年成交的只有32万平方米，仅完成计划的6%。无独有偶，除了广州，北京、上海城市也遇到了“卖地难”。有数据显示，今年6月，北京市的土地出让收入仅约为33亿元，环比5月缩水近7成；在上海，据官方数据显示，2010年1~6月上海商品住宅用地成交仅完成了计划的38%。深圳的宅地实际成交也仅完成了计划的14%。

“开发商的资金情况也会让土地市场受到影响。”仲量联行刘裕通认为，去年一些拿地比较激进的大企业今年都均有所收敛。它们对土地市场更为谨慎，主要是它们对此轮调整周期的预期更长。

据悉，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价平均为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。土地成交价格在1600元~2000元，低于2009年下半年的价格水平。

“热点区域、热点地块仍然会受到市场的追捧。”刘裕通认为。据南京土地储备中心的相关数据统计，2009年南京卖地25.38亿元，而仅今年上半年时间，南京卖地已达94.08亿元，是去年同期的3.7倍，但其上半年土地成交只完成了全年土地供应计划的19%；同样情况也发生在杭州，2010年前6个月，杭州卖地创收250亿元，相比去年同期收入差不多翻倍。