开发商扎堆商业地产一线城市新增项目面临井喷

2010/4/1 14:04 作者:蓝色白羊点击:797 评论：0 条【大中小】

一直以来，商业地产充当着楼市避风港的角色。住宅市场稍有政策的风吹草动，开发商就纷纷打出商业地产牌。记得2007年，住宅市场大好，不少品牌企业全表示要向商业地产进军，而2008年形势的大转让进军商业地产变成了“雷声大雨点小”。凭借着2009年在住宅市场的资金积累，今年以来万科、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄近期又纷纷传出加大商业地产的投资力度。能否一改中国地产开发住宅一头热的现状，还是又和2007年一样的雷声大雨点小呢？目前还是个未知数。

近日，世邦魏理仕发布一季度市场报告，预计今年北京市将有21个商业项目开业，新增供应面积约100万平方米，占到现有商业面积的20％。如果计划能落实，意味着今年北京市每6个商场中就有一个新开的。世邦魏理仕认为，新增的商业项目分布于北京市的各个主要商圈，对整个市场都会造成较大的压力。

此外，报告指出，未来市场发展热点将不仅限于王府井、西单等传统商圈，区域购物中心将随着地铁、城铁等轨道交通的兴建和开通逐渐发展起来。如近期即将开业的天虹百货国展店、百盛太阳宫店、王府井百货大钟寺店等均位于已开通的10号线一期沿线。未来随着地铁6号线、10号线二期、房山线、大兴线等轨道交通线路的开通，朝青板块、南三环沿线、房山长阳镇、大兴黄村等区域的商业物业将成为新兴的市场热点。

同时，记者了解到，根据高力国际的统计，今年上海也将供应78万平方米的商业物业；今年广州天和区也将有大量的新开商业物业进入市场。商业物业市场将出现竞争激烈的局面。

戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示，今年商业物业的入市量放大，主要是由于前几年各地大量兴建了一些商业物业延缓进入市场造成的，此外就是土地供应的变化，导致不少地块全配建了大量的商业地产造成的。

大量商业物业的开业，导致了原本不景气的商业地产市场更是举步维艰。一位业内人士向记者表示，位于金融街的一家大型商场由于经营形势不好，目前已经有意改变此前的持有方式，准备打包出售。他还指出，在西城区域除了西单商圈，其他地方的商业经营状况一直不好，如新开商业聚集的新街口区域，新华百货、星街坊、万特等商业开业后状况一直不容乐观。

张家鹏指出，在北京大型商业延期开业已经成为了普遍现象，一般5万平方米以上的商业项目有半数以上全出现过延期开业的情况。查阅资料可以发现，延期开业的项目如大钟寺广场、太古三里屯、长安MALL等等著名项目。

张家鹏表示，商业物业对于开发商而言还属于跨行业经营。住宅依靠的是开发和出售，而商业地产则依赖于后期的经营和管理，目前国内开发商在这方面还有明显的欠缺。但是鉴于目前土地出让环节对于商业配建的要求，开发商又不得不面临着进军商业地产的压力，因此把商业地产看成是资本的避风港或是住宅市场调节器还有待商榷。

高力国际统计，今年一季度，北京市商业物业租赁市场表现依然平淡，但众多外资和外地零售商已经开始为其在北京的扩张积极布局。整体空置率环比下降0.24％，达到了16.04％。与此同时，受本季度新入市项目的影响，租金下降至690.63元/月/平方米，环比下降0.5％。