调控之下长沙房价仍在涨抢房依旧买房像摸彩票

2010/3/30 16:36 作者:蓝色白羊点击:869 评论：0 条【大中小】

这般现实语境，原由何在？政策紧缩之下，“成熟”的开发商娴熟于大胆涨价、小量推盘的套路，制造了楼市的火爆。问题是，预计今年商品房上市量将达1270万平米，甚至超过去年1000万平方米的销售量。

“全民声讨、总理喊话、两会热议、调控不断”，似乎仍难阻挡“涨价、热销”在当下长期占据楼市头条，包括长沙。

“优惠”、“促销”等一度铺天盖地的字眼在消失。“少数还喊优惠的房子，起价早已不是当时的那个价了。”

置业者：

房价涨抢房难，买房变成摸彩票

在一家IT媒体上班的王叶感觉郁闷，“原来是感叹二环线内没有3000元以下的房子，现在则是找不到单价4000元的房子了。而且一直觉得合适的房源很难找。”王叶的感觉和市场走势基本相符。

数据显示，2月长沙内五区商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。

“最近一直都没法睡好”。上周六上午7点，王叶来到他盯了很久的芙蓉·上河图开盘现场。尽管提前了1个多小时，但现场早已人满为患。

“一共389套房子， VIP卡办了1000多张。办了VIP卡才有选房资格。”挺着个大肚子的李女士笑着对记者说：“我从去年就一直关注这个楼盘，现在是2个人来看盘。”但很快她就郁闷起来——没办卡的自己连选房资格都没有。

“买房变成摸彩票了。”李女士感叹，芙蓉·上河图主力房源价格超过了5000元/平方米，大大超出了她的心理预期。

“能买到咬牙也要买，不能再拖了。”办了卡的王叶知道自己希望渺茫，“之前老是等等等，结果肠子都悔青了。”

据了解，该楼盘开盘当天就销售了将近300套。同一天开盘的钱隆樽品当日销售也达到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期价格3500元，去年下半年就涨到5500元了。

王叶有些无奈地说，从打算买房开始，自己就像被一条无形的绳子牵着，“身不由己”。

开发商：

小量推盘、持续提价，制造稀缺局面

“有人建议我们卖3800元/平方米，我觉得可以定到4500元/平方米以上。”一开发商对记者谈到自己下一个楼盘的定价策略，“照趋势看，我觉得市场完全可能接受。”这一位于东城的楼盘将于今年下半年面世。

事实上，摩天一号等一大批楼盘价格冲高热销为长沙楼市起到了示范效应，本来在2008年绞尽脑汁的开发商在价格策略上越来越“大胆”。

与此同时，在推盘策略上，不少开发商基本上都采取少量多次的“小心”推盘方式，其中又以恒大为代表，“几乎是周周开盘”。

涨价大胆、推盘小心，开发商心照不宣的步调一致，房价缓步上升——显然这种策略起到了效果。

有不愿透露姓名的业内人士甚至认为，楼盘涨价在当下是一种变相控制速度的捂盘做法，开发商抓住买涨不买跌的心理，小量推盘、持续提价的做法，给置业者造成市场上严重缺货状况，抬高他们对房价预期进而引发跟风性行为。

加上政府提高基准地价也等同于间接抬高房价预期的做法，置业者“恐慌性买房”现象也就在所难免。