部分城市土地溢价率130% 国企拿地气势或将收敛

2010/3/29 14:57 作者:蓝色白羊点击:886 评论：0 条【大中小】

据中国指数研究院监测，全国2月重点城市交易活跃，土地溢价水平较去年同期相比，增幅明显，多个城市创下新高。其中北京、南京、杭州溢价较高，位于70%-130%的水平。

据监测，10个重点城市中，上海、北京、杭州、南京、重庆、天津、成都7个城市住宅用地1-2月溢价水平大幅超过2009年平均水平；其中上海多宗优质地块成交，使得溢价水平达到230%，是2月住宅用地溢价水平最高的城市。

土地溢价率——房价的天枰往何处倾斜？

土地溢价率，即挂牌价和最终成交价的比。业内人士指出，土地出让量和价格的变化对商品房的供给和价格将产生直接的影响。

近来央企、国企频造“地王”引发社会各界关注。2009年底，财政部等五部委联合将土地出让首付款提高到50%，提高了开发商的拿地门槛，虽然规避了土地市场在交易环节上的不规范，但央企国企大量拿地的余热效应仍不难避免。

就在两会刚刚闭幕，地王和国企“圈地”又再次映入我们的眼帘。3月15日，北京单价地王1天刷新两次，最终以2.90万元/平方米成为新地王；3月11日，杭州国企继续高价拿地，处于远郊的杭州祥符单元9号地最终以总价高达26.85亿元被两国企联合拿下，折合楼面价10210元/平方米，溢价率达85.6%。

对此，业内人士开始质疑新政调控的威力和效果，购房者开始担心“两会成为房价分水岭”的希望成为空想。以房价一线城市杭州为例，记者了解到，在2009年上半年，该城市的土地出让价还基本是以底价成交，但仿佛一夜之间，大量外行资金涌入房地产行业，到了2009年下半年，土地集中出让频繁，地王也随之出现，溢价率达到70-80%左右。

3月18日，国资委召开新闻发布会称，除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。但据媒体曝光，此次“劝退令”只针对中央直属的国资企业，多数在过去一两年里疯狂拿地的“大国资”，如中信地产、远洋地产、海航置业、鲁能集团等都不在国资委限令名单内。

业内人士分析称，此举对土地市场和楼市的价格不会带来实质性的影响，但会使土地市场的拿地更趋理性，而央企和国企应该会有所收敛。