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卖房还是不卖房 专家建议:原地卧倒静待良机

2010/5/10 20:31 作者:蓝色白羊 点击:774 评论:0 条 【
昨天一场社区咨询活动上,房产专家最吃香

已经获利的房子,卖还是不卖

专家建议:原地卧倒,静待良机

"去年买的房子,微利,现在风声紧,能卖吗?""广州有房产公司降价了,打85折,杭州怎么样,是不是淘便宜房的时候了"……昨天上午9点,浙江在线《民生帮帮帮》3位帮女郎携25位专家、律师智囊团,在和平小区受理市民投诉和咨询。两个小时的活动现场,遭受疯抢的就是房产专家和一张楼盘示意图了。

给卖家的建议--

好房源,留着;差房源,出手

4月17日房产新政以来,记者从"透明售房网"了解到,杭州主城区成交量萎缩70%,比如昨天一天,杭州只有10笔交易。楼市低迷,手里有房的看着有点心慌,怕卖不掉,没房的却也有些心动,想淘房。

家住城西的黄先生昨天一早赶到现场,直奔"丁建刚房产咨询处",想问问自己家的房子该不该出手。

"我现在工作不稳定,有回诸暨老家发展的念头。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子,去年买的,最近风声紧,不少人都在琢磨着卖房,中介也催我挂牌,但我还是想再咨询一下。"

专家丁建刚详细询问了楼盘的地点、户型、当初购得的房价后,给出了一个建议:

"你的房子地段很好,户型也不错,去年买的时候房价还在低位,有增值空间。建议还是先留着,挂牌更不用急,要是一定要卖,那也等房产市场流动起来再卖。"

针对不少市民都在咨询卖房的情况,丁建刚说,现在的确有很多人熬不住开始卖房,但是这个也要具体问题具体分析。

"每个人情况不一样,具体要看你不动产占资产比例的多少,手里的现金流怎么样,如果顶得住,暂时不建议卖。另外,还要看你的房源是否优质,品种、地段等各方面情况,如果真要卖,也先淘汰偏远一点、性价比不高的房源。当然,如果是置换,在这个市场低迷的时期,倒是最合适的。"

给买家的建议--

市中心的房子可买,其他再等等

手里有房的市民急,手里没房的现在也很急。

咨询会现场,房产咨询处的《2010年杭城楼盘全景图》刚一捧出,就被热心市民抢夺一空。

一位年轻的企业家一到现场就给专家抛出了一个尖锐的问题:广州房价已经降了,杭州怎么样?我看中了之江地区的楼盘,可现在大都只剩下了沿街的房子(有些是别墅),可不可以买?会不会噪音影响较大?

专家给出意见:"噪音肯定是有的,但现在这个不是关键性的问题。总的来说,短期想买房的,你可以先观察一下,不急。"

专家进一步解释说,现在你想买房还不一定买得到好的。一是房源比较少,总的库存量也就4000多套,偏远的居多,且没开盘的也还在观望;再一个,三套房按揭停了,外地人按揭也停了,一些新政出来对买房也很有限制。

如果是想买改善型的住房,专家建议,时间节点要掌握好,手里地段差、品质差的房子可以先卖掉,去换好一点的房源。如果是想投资,则要非常谨慎了。

"短期内,房价可能会稳住或者小幅下跌,向上的可能性几乎为零。杭州房价会不会降,这个具体要看每个开发商的土地储备、资金压力,暂时没有办法预测,但是现在调控刚开始,成交量已经萎缩了70%,接下来应该说会有降价的可能,且促销是一定会有的。"
 

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