长沙楼盘价格依然坚挺是涨是跌5月或有定论

2010/3/25 12:48 作者:蓝色白羊点击:942 评论：0 条【大中小】

飞涨了一年的楼价的确让人心惊动魄，不管是从提案的数量还是网民的关注度都可以看出，普通百姓对“两会”抱有很大的希望，总盼望着“两会”后政府能有大作为让楼价降低一点、再降低一点。

然而，市场会不会听政府的话？从“两会”闭幕后的首周各地楼市情况看，似乎在说，市场现在并没有完全听从政府的话。在长沙，不论是中心城区，还是星沙等近郊板块，即将有新货发售的楼盘，价格并没有出现明显让步的局面，就是暂时观望的买家也表示，如果价格合适就会出手。

那么，“两会”后会不会有严厉的调控措施出台？“两会”之后长沙楼市咋演下去？

市场表现：各区楼盘价格依然坚挺

对于未买房者来说，现在好像是利好的消息不断：先是调控政策出台，后是成交下跌。加上来自监测官方网站的数据以及来自机构的统计数据都显示：2月，不少地方楼市都遭遇“春寒”，众人拭目以待，楼市量变之后的价变。

在长沙，数据显示，3月第二周长沙市商品房成交均价较上周略有下降，尽管在2月价涨量跌成为一种市场的主要判断，但在3月第二周，成交量仍然保持了小幅上涨，而随着芙蓉区高价楼盘在销售上的“退位”，价格仍然保持一定平稳。

记者踩盘的信息也印证了市场的平稳。上周六，记者暗访了正在认筹中的芙蓉上河图售楼部，该盘预计月底开售。从售楼中心的现场来看，虽然谈不上火热，但人气还是较旺。据置业顾问介绍，总共只有400多套房源，目前认筹的人数已达五六百了，特别是小二房和小三房，认筹比率达1：2。记者从登记本上看到，每天来访登记的客户二十位左右。至于价格，置业顾问表示大概会在4500-5000元/平方米左右。“那应该不会超过5000吧？”记者问道，“说不好，人多的话可能超过5000！”

遭遇如此多的口水，估计很多行业早就“歇菜”了，而从市场表现来看，房地产行业的抗打能力可见一斑。

专家预测：3月试探4月跟进5月局势明

3月初的新盘放量并未如同预想之中的大量，价格也多保持稳定，小幅促销多建立在明显提价基础上。从促销力度来看，乍看非常吸引人，其实这些促销力度大的楼盘多分布在郊区，或者为总价高的大户型豪宅，或为尾盘销售。

“这些折扣或是小恩小惠，微不足道。”长沙中盛行总经理谢晟认为，3月份僵持观望的楼市格局不会产生实质性的变动。

在“两会”之后，可能出台的新政，将围绕温总理在政府报告中提到的四条意见展开，其中还未出台进一步措施但有待实施的政策有：开发商房地产开发项目自有资金收紧，从现在的20%回复到35%；个人贷款从紧，进一步提高首付款比重及房贷利率；公共租赁制度出台及实施。

湖南中原地产市场研究部总监陈世霞表示，4月或是5月将会是楼市心态焦灼期。假设3月供应充足、房价坚定，而交易低迷，会延缓政策出台步伐，延续到4月，但最多到6月促销楼盘自然会增多，促销力度也随之增大。若3月交易量由于供应略为不足而呈现供不应求状，房价继续坚挺，新一轮政策必定及时出台。以万科2008年引领市场降价为参照，除非是品牌房企主动引领大范围促销，或是“理性”购房者坚定的长期观望，逼迫引领者出现，价格才可能出现明显松动。

供求长期僵持，市场必然分化，调整价格迎合需求为唯一出路。有专家指出，想要准确预测后市，有两个核心背景不容忽视：其一，2010年长沙全年供应量谨慎估计达1270万方，市场购买力是否相应的会有大幅度提升；其二，结构调控趋紧，而目前还没有关于房企贷款收紧的实质性政策出台，短期开发商资金无忧。房企近期推盘将保持谨慎观望，作试探性促销。