房价“假摔”不可怕可怕的是楼市“黑哨”

2010/5/15 21:50 作者:蓝色白羊点击:789 评论：0 条【大中小】

中央为遏制房价过快上涨势头出台了一系列住房新政，可以说是给疯狂的房地产市场迎头泼了一盆冷水。现在的局面是炒房热钱悄然离场，市场观望氛围浓厚，公众充满期待。但房地产商们并没有应声下调销售价格，一线城市呈现“量跌价涨”的怪异局面，摆出了要打一场持久战的架势。有人说房地产商现在是“冬眠”了，笔者将其形容为“蹲仓”。

笔者以为，出现一两次房价“假摔”并不可怕，真正可怕的是楼市“黑哨”。很多地方对于落实中央精神的积极性不高，地方出台落实的落实政策力度差别显著，甚至故意打“擦边球”。例如，规定无论是在北京买了多少房，在海南岛买第一套住房即可享受享受相应优惠按揭政策。一时间，热钱纷纷进入海南，引得“无数英雄竞折腰”。在“五一”期间，海南房价“逆道而行”，出现再次上涨的现象，海口、三亚等市在五一期间房价再次被推高6—7%。北京出台严厉的楼市政策，却变成了对海南楼市的倾斜和扶持，滑稽哦。

不仅仅是在海南，公开跳出来声称所在城市房价不高的市长也是有的。这些地方“裁判”的屁股坐在哪里是个微妙的问题。据报道广州某研究机构称，大房地产商的“资金链”还可以维持九个月。也就是说，房地产商可以再打九个月的“持久战”。笔者的疑问是，地方财政还能坚持几个月？很多地方财政就是土地财政，不卖地就无法生存。这一点，中央清楚，房地产商也清楚。所以，对房地产商最沉重的一击不是中央出台多少房地产新政，而是中央对地方政府的财政支持。只要地方政府能够摆脱对卖地财政的依赖，房价疯长的末日就一定到来。问题是，很多地方政府就要坚持不住了。2010年全国土地出让收入也将较2009年的1.42万亿元缩水4000亿元左右。如果，地方财政的“资金链”比房地产商更早崩溃，“黑哨”还能避免么？笔者以为，一两次房价“假摔”不可怕，真正可怕的是楼市的“黑哨”。