楼盘卖得好开发商担心红火后引出更严厉新政

2010/5/17 18:57 作者:蓝色白羊点击:876 评论：0 条【大中小】

刚刚过去的双休日南京虽然只有两家住宅楼盘推出了新房源，不过卖得都算不错：城北的中电颐和家园昨天推出的54套房源认购过半，29套被当场买走；河西的和府奥园15日开盘当天认购量便超过三分之二。面对如此“好成绩”，开发商却表现得喜忧参半，有人担心新政后“红火”的楼市有可能招致政府再出重拳。

买房自住者无奈出手

昨天，位于城北的中电颐和家园推出了54套房源，面积从90平方米到120平方米不等，开盘的均价为每平方米1.46万元，截止到昨天下午，已经认购了29套。记者在南京网上房地产了解到，该楼盘在3月19日刚刚推出过一批房源，共有150套左右，网上的数据显示，这一批房源的成交价格在1.4万到1.5万之间，也就是说，开发商在新政后推出的这批新房源价格既没有怎么涨，也没有下跌多少，基本持平。

该楼盘一位销售负责人透露，新政对买房人的影响并不是特别大，从开盘现场来看，刚性需求、改善型需求的买房人居多，投资客基本上绝迹了。

一位打算为儿子买房的市民告诉记者，他是为了改善居住条件才买房的。“用儿子的名义可以享受首套房的优惠，首付三成就够了，利率也可以下浮。况且房子这东西不涨就是跌，反正我们也不投资，早点买吧。”采访中，记者也发现一些自住型的买房人有点无奈。史先生在楼盘附近的一家企业上班，自己的首套房在江宁，面积很小。“没办法，就是为了靠单位近一点。我属于二套房，首付、利率什么的都要按新的房贷政策执行，房价多少也不管了，毕竟租房不是长久之计嘛。”

开发商担心政府再出重拳

新政之后，楼盘开盘当天认购三成就算及格，能过半就是相当不错的表现了。而15日开盘的河西和府奥园更让人大跌眼镜，当天推出的220多套房源认购了170套，超过了三分之二。此外，江宁的复地朗香昨天也推出了12幢独立别墅，面积在400到500平方米左右，均价1.68万，据称昨天有6幢成交，不过开发商并没有确认这一数字。

无论如何，这两天南京楼市的表现确实不错，与新政颁布后的第一个周末江北某楼盘零成交相比，市场已经有了不小的起色。不过，对于这样的“成绩”，业内人士却喜忧参半。一位不愿透露姓名的开发商表示，“一般而言，无论哪家楼盘都希望能有开门红，不过在新政刚刚满月的市场环境下，这样的表现恐怕会起到副作用。”他说，半个月前河西碧瑶花园开盘认购不足一成可以说是为南京市政府“解了套”，楼市已经冷成这样了，南京的楼市细则即便不出也未尝不可。然而眼下楼市又再度升温，在房价没有明显下跌的情况下，买房人依然趋之若鹜，这恐怕就逼得政府要出“重拳”。

“发改委前几天刚刚表态，如果楼市调控达不到预期，还会出台更加严厉的新政，这应该给开发商敲响警钟。”该人士说。