符慕欣：长沙的房价为何能够长期地保持适中

2010/3/12 21:28 作者:蓝色白羊点击:1275 评论：0 条【大中小】

也许你有所不知在全国房价普遍疯涨的去年，湖南省会城市长沙的房价虽说也往上涨，但涨幅依然保持适中。

这在全国省会城市抑或国内所有大中城市中堪称奇迹。

笔者对长沙房价长期保持适度上涨早有关注，手头积累有历年数据。2006年至2009年的4年间，国内大中城市商品房均价普遍翻倍，上海、北京、深圳、广州等涨幅更为吓人。可同期的长沙，商品房均价只从3000元涨至4100元，拆算后4年累计涨幅大抵只有33％左右。

昨天，全国人大代表、长沙市长张剑飞就长沙房价利用“两会”间隙接受记者采访，说了如下几段话：“政府不要在房价上与民争利。”“高房价虽能增加政府收益，但会让百姓增加巨大的负担。设想一下，分期付款，分20年、30年，买房者每天早上一起来就要想这个月要还多少钱，这个压力是巨大的。”“政府这只看得见的手根据市场供求关系来调控土地供应量，使市场供求大致平衡，房价涨幅就可控制在适度水平。”

张市长三段话讲得都挺朴实。第一段阐述一种施政理念；第二段揭示政府收益与百姓负担此长彼消的关系及带来的负面后果；第三段坦陈调控房价政府可大有作为，调控手段重在加大土地供给。

三段话对应三个道理，长沙的市长懂这些道理，其他城市的市长同样不糊涂。可为什么长沙市长能动用土地杠杆潇洒调控房价，其他城市的市长却不乐意这么做，甚至于反其道而行之，变着法子故意关小“供地闸门”人为抬高地价继而持续拉高房价呢？

难道长沙市长觉悟特别高，不见得；难道长沙市长见钱心不跳眼不开，也不见得。经笔者数年跟踪研判所得结论，长沙房价这些年始终保持相对稳定，于长沙经济结构、财税构成大有关系。一言以蔽之，长沙近年形成的产业行态、技术能级、发展后劲、城市主要财源，决定了并继续决定着长沙市基本可以摆脱对“卖地财产”的过度依赖。

长沙很小，至去年户藉人口不足200万人。但长沙经济总量连续保持“弯道超车，去年已居国内省会城市“老五”。先进制造业支撑新型工业化，成套工程装备、成套电站设备、汽车制造、新材料、新能源成套装备等优势产业集群强势支撑长沙经济大盘，“新文化”产业等现代先进服务业后来居上强势崛起，确保政府财源中制造业和现代服务业的贡献率占七成以上。举地方财政收入持续稳定增长为例，2007年地方财政增幅26％，2008年地方财政增幅30．03％2009年中国经济险象环生，长沙地方财政增幅仍达18．13％居省会城市之首……

以GDP为政绩考核导向，别的省会城市经济成绩单也许同样很靓丽，地方财政收入增幅也很好看，但根本性的区别是，长沙财政受益于经济结构调整、生产技术升级，别的城市则依赖于“卖地财政”支撑下的房地产泡沫。也即来源于抬高地价继而抬高房价所导致的“与民争利”。

长沙房价案例鲜明地告知社会，房价是可以调控的，“卖地财政”也是可以“断奶”的，其根本的前提是，调整产业结构，提升产业能级，把发展定位在先进制造业和现代服务业上如是地方政府就可摆脱对“卖地财政”的过度依赖，房价也就……（原载：上海商报作者系独立财经评论人士）