购房能否成为“财富避风港”？

2009/9/30 15:37 作者:maria0731 点击:1644 评论：2 条【大中小】

购房能否成为“财富避风港”？

世界范围内的通胀预期似乎已经形成。国内5月份统计数据显示，目前CPI和PPI增速继续维持双负，下半年预计将经历通缩向通胀的转变，在此过程中通胀预期将不断被强化。

近日，更是有传言称央行有可能下调银行存款准备金率。据新华社报道，受此消息影响，银行类个股一路走强。多位业内人士认为，下半年国内流动性依旧充裕，以股市、楼市和大宗商品等为主的资本商品将得到更多配置。各界专家认为2009年下半年，经济将在固定投资、消费以及去库存压力减轻等多引擎的推动下继续回暖。

从通缩再到通胀预期，货币的实际购买力有下降之忧。房地产作为最重要的资产品之一，可望成为财富的避风港。

为什么房地产是避风港？

"在通胀预期加剧的情况下，选择能够抗风险的投资产品尤为关键。"上海市房地产经济学会副会长印堃华表示，"相对而言，黄金、股票、房地产的抗通胀效果较好。其中房地产是唯一兼具了使用功能和投资功能的产品，无疑成为了防范风险的最佳产品之一。人们认为房地产可以保值，所以进行购买。而且，这几年稳中有升的房价，更坚定了人们房产可以升值的信心。从近期楼市的表现来看，房产保值升值特点促使刚性需求和投资需求都在持续加快释放，给这轮反弹行情注入新的动力。"

印堃华的观点，也得到了华东师范大学商学院房地产系华伟教授的赞同。在华伟看来，目前出手购房无论对于投资还是自住均是两全之选。"对于投资需求而言，适时选择高升值空间的房地产产品投资，不仅能够规避通胀造成的资金缩水，还能分享资产价值增长，同时改善居住环境、提高生活质量；对于刚性需求而言，如果能力所及，目前出手购房仍然是好时机。"

"现代社会，尤其是纸币的发行与黄金脱钩之后，房地产已经为无数的研究和事实证明：投资房地产是对抗通货膨胀的最佳手段。"华伟说道。

目前市场态势下，"单纯的价格到位"已激发不起购房者的兴趣。要价格与价值对等、甚至价值超越价格的房子，购房者才会出手。

在被问及要保值增值，楼盘需具备哪些要素或特征时，印堃华认为："楼盘的整体规划、景观、配套、交通、开发商的品牌、物业等等都是关键。而开发商在这些方面所做的投入往往都是些看不见回报的，在为产品塑造一个更新的理念，打造超越产品本身的附加值。"

同策资深分析师倪晓玲分析，"楼市'硬通货'，它的价格跟品质是否对等？我觉得保值楼盘除了品质、地段、物业、配套等因素外，还有就是品牌的延续性。当然，回到住房本身，主要从三个方面去理解：第一是建筑物本身的质量；再者就是对于业主来说，居住在其中，是否方便、安全、舒适？最后从规划设计来讲，房子所处的地段，是不是城市发展的一个方向？这些都很关键。"

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